10月澳洲城市拍卖清空率及房价走势行情

一

悉尼拍卖行情

根据Domain数据统计显示，悉尼共有992处房产上市拍卖，605处拍卖结果上报，449处成功售出，成交率为65%。销售总额为4亿5,567万澳元，中位价为131万澳元。

二

墨尔本拍卖行情

根据Domain数据统计显示，墨尔本共有1695处房产上市拍卖，1269处拍卖结果上报，921处成功售出，成交率为72%。销售总额为8亿2,525万澳元，中位价为88万澳元。

三

布里斯班拍卖行情

根据Domain数据统计显示，布里斯班共有135处房产上市拍卖，69处拍卖结果上报，31处成功售出，成交率为39%。销售总额为2,450万澳元，中位价为95.5万澳元。

四

阿德莱德拍卖行情

根据Domain数据统计显示，阿德莱德共有96处房产上市拍卖，49处拍卖结果上报，36处成功售出，成交率为69%。销售总额为1,801万澳元，中位价为64.3万澳元。

五

堪培拉拍卖行情

根据Domain数据统计显示，堪培拉共有109处房产上市拍卖，71处拍卖结果上报，59处成功售出，成交率为82%。销售总额为4,521万澳元，中位价为81.6万澳元。

六

澳洲首府城市房价走势

本周，五大首府城市平均房价出现下跌，跌幅为0.01%。各州府城市中，唯有墨尔本上涨0.15%。悉尼下跌0.11%，珀斯下跌0.09%，阿德莱德下跌0.04%；布里斯班持平。

截止10月26日，本月澳洲房价平均上涨0.03%，墨尔本增幅最大，为0.52%；布里斯班上涨0.12%；珀斯上涨0.02%；阿德莱德持平；悉尼下跌0.37%。

2017年，澳洲平均房价上涨4.9%，墨尔本以8.5%的涨幅领跑，悉尼上涨4.9%；其次阿德莱德上涨2.7%、布里斯班上涨2.6%、珀斯下跌2.4%。

过去12个月，澳洲五大首府城市房价平均上涨了7.32%，悉尼和墨尔本分别上涨8.22%和11.26%，珀斯房价下跌2.69%。

下面这幅曲线图为澳洲五座城市最近5年来的房价指数，悉尼墨尔本带动澳洲房价整体上涨。

悉尼和墨尔本房价自2010年最高点后，整体再次出现上涨，截至2017年10月26日，悉尼房价上涨了68.0%，而墨尔本房价上涨43.9%。带动了澳洲五大首府城市平均价格走高39.4%。

2012年5月，澳洲五大首府城市房价涨幅基本相似，悉尼和墨尔本也处于较低水平。从当时低点到2017年10月26日，悉尼房价上涨了74.5%，墨尔本上涨了57.1%，5大首府城市平均涨幅为49.5%。

七

日前，基于IFM首席经济学家Alex Joiner的研究显示，如果采取1980年的房价中位数，并结合家庭收入上升和贷款利率变化的情况，就会发现目前澳洲的房价仅仅只有3%的高估程度。

就当前的首府城市来讲，悉尼的房价泡沫最为明显。据CoreLogic的数据统计，悉尼地区今年9月份和10月份的地产价格已经分别下跌了0.06%和0.47%。自七月份以来价格已经累计下跌了0.53%。

尽管如此，Alex Joiner博士依旧坚持表示悉尼楼市整体的发展环境依旧属于健康状态，独立屋的清空率依旧处于60%以上，高于平均水平。从全国范围来看，第二大城市墨尔本的房屋价格上涨势头依旧十分强势，清空率更是高于70%。“尽管本周通货膨胀的数据疲软，但澳储行（RBA）依旧有很大可能将在2018年上半年开始调整现金利率。”

长期走势被看好

尽管未来澳储行（RBA）加息无法避免，但这并不意味着澳洲的房价会在未来迎来长时间的低潮。

Alex Joiner博士指出，随着本土银行资产负债表大幅度的去杠杆化，再加上其商业模式的风险降低，以及贷款标准紧缩等方面的显着改善，未来金融市场将会迎来长时间的稳定，这对于提振房价有着关键性的作用。

除此之外，由于海外移民数量的不断增长，使得澳大利亚逐步成为了发达国家中最具多元文化的社会。

因此从投资的角度来看，本地住房市场的长期前景是积极的，因为供应必将难以跟上未来不断增长的刚性需求。