【分析】2018，澳洲房地产市场前景依然乐观
2018年已经在美丽盛大的烟花表演中到来。新年伊始，投资者如何判断2018年澳洲房地产市场的前景和走势？
近日，穆迪投资服务公司（Moody's Investors Service）公布研究报告，研究结果显示出对澳洲房地产市场的信心。
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房产市场长期向好
穆迪投资服务公司（Moody's Investors Service）对18个发达经济体展开的一项研究显示，房价和租金之间的差距日益扩大。其中，挪威录得最大的房价租金差。
穆迪表示，在房价持续上涨并未能引发租金相应上涨的情况下，往往说明市场对房产进一步升值抱有不切实际的预期，即房产市场出现泡沫。
让人惊喜的是，在房价租金差排名中，澳大利亚处于最后的位置。也就是说，在研究的18个发达经济体中，澳大利亚的房价没有被错误高估，并没有面临较大回调风险。
这18个发达经济体房价租金失衡的排名是：
挪威、比利时、德国、法国
瑞典、西班牙、芬兰、荷兰
奥地利、爱尔兰、丹麦、新西兰
加拿大、美国、英国、意大利
澳大利亚、日本
澳大利亚和日本的房价租金失衡程度是18个发达经济体中最低的，显示澳大利亚的房价泡沫程度最低。
过去五年，澳大利亚房价出现快速上涨，其中以悉尼和墨尔本尤为明显。与此同时，澳大利亚人口的快速增加，支撑房地产市场健康增长。
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澳洲哪里买房能赚钱？
跟据CoreLogic的研究报告，2017年第三季度，澳洲首府城市92.6％的物业转售获得盈利；全国范围内房屋转售共计盈利177亿澳元。
悉尼、墨尔本、布里斯班、霍巴特、堪培拉等重要城市90%的转售物业都实现了盈利。
2017年第三季度90.8%澳洲房产在转售时的价格高于此前买入价格，绝大多数物业持有者实现了盈利。转售盈利的独立房屋持有年份中位值为9.1年。转售盈利的公寓持有年份中位值为7.7年。
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