房产\/\/华人怎样在澳洲选择合适的区域居住？

2018年，会有更多的国人选择出国移民，留学，定居。那么，买房居住，选择哪个区域，就成了最重要的课题。

这个问题如果有一个正确答案的话，阿凡姐可以收费100万来告诉你，你都是划算的。因为几年下来，你在房产上的赚的利润，你住在房产里舒心舒适的程度，都不止100万了。

非常抱歉，到底选择那个区域买房，在全世界都没有标准答案。

但是作为一个有着澳洲房地产从业经验十一年，在澳洲本地公司接触澳洲主流社会的投资理念和生活方式，配上在国内的生活经验来比较的话，还是有一些买房亘古不变的条件，是不变的，无论你是在澳洲哪个城市买房，都可以遵循这些条件。

这些条件可以确保你能买对区域，提供你舒适安全的生活环境，同时也可以有预期的房产增值的目的。

因为毕竟，我们每个人买的房子，都是希望增值的。

首先，选择区域的时候，首先看自己的购房预算。自己的口袋儿里有多少资金，可以贷款多少资金，购房的其他税费有多少？每个月还款多少？这些都心里有底才行。

在没有搞清楚这些条件之前，不用无谓的浪费时间去看那些高大上的豪宅区拍卖，或者大土地老房子的可开发性拍卖，如果资金不足，或者对在澳洲的预期稳定收入不确定，那么把钱省着点儿花没坏处。

搞清楚自己的预算，就要来看区域。

第一，最最重要的，一定要离购物中心近一些，比较方便的区域。

这和我们国人的生活习惯息息相关。因为我们每天的饮食比较喜欢新鲜的，尤其是蔬菜，所以离购物中心近，买菜做饭方便是第一位。

还有，和我们的成长环境相关。我们在国内，都是住在好山好水好热闹的地方，看不见人的安静地方，刚开始会觉得好美好舒服，后来发现没人说话，实在太寂寞。而至少在购物中心，能看见人。尤其是过来的移民父母老爷子老太太们，如果在购物中心眼神一交流，知道能讲普通话，那就马上能聊上了。因为实在太寂寞了！

第二，  购买交通方便的地方。有发达的公交系统，火车系统，等等，可以很快到达市中心，学校，幼儿园等，休闲聚会场所，譬如酒吧，足球场等等。

但是，千万不能购买空头支票许诺几年内通火车，有高速，开医院，开学校，等等的地方。这里是澳洲，不是中国，说有就有了。在澳洲，这届政府许诺了，下届政府有可能就推翻了。还要看有没有钱，能不能拆迁等等，如果靠着画大饼的开发方案买房，不可行。

另外，不能购买仅依赖一条公交线路出行，距离市中心较远的区域。譬如有些区域仅有一趟火车线，或者一趟公交线，以澳洲的公交出行速度，那么黄瓜菜都能等凉了。

第三， 对于整个澳洲来说，幼儿园的位子比小学和中学难求的多，所以年青人在购买时先考虑周边有好的幼儿园的地区应该更实际。毕竟幼儿园多的区域，才意味着年青人多，你家娃才会有更多的玩伴呀！

当然，购买学区房也是购买到不错区域的保证。一些超级热门的好学校的周边房产价格已经十分昂贵，需要强大的资金支持。

而一些学校成绩不错的区域，却因为地理位置，虽然学校生源趋之若鹜，但是房产却并不增值。所以购买的时候，并不是学区房一定是升值，一定是好区。

第四，购买的区域的社会人口构成，也是非常重要的因素。在澳洲，很多不同国家的移民比较喜爱聚居在城市的一个方位。譬如有些地区是我们华人喜爱的地区，那么有亚洲超市，有中餐馆多一些，生活比较方便。有些地区是希腊人喜爱的地区，有些地区是意大利人的聚居地等。

一般多年传统和口碑传承下来的华人聚居地，都有着不错的学校，离市中心的距离也不算远，生活确实非常方便。所以，如果国人刚过来的时候，语言不过关，住在华人聚居区，至少安全，舒适，方便。孩子入学后的适应性也比较快，因为班上有大把讲华语的孩子可以很快融合。

既然华人聚居地有优点，就一定也存在着一些缺点。在悉尼和墨尔本的某些区域，基本上已经没有澳洲本地人士混合居住，全部成为华人的天下。

那么华人在一起的地域歧视链，婚恋歧视链，孩子读书的歧视链从国内全部照抄照搬过来，有的时候你会有一种错觉，根本没有生活在澳洲，那么既然如同生活在国内，你在国内想逃离的那些东西，就仍旧像狗屁膏药一样贴在你身上。

第五， 还需要考虑房产的二次销售问题或者购买的第一套房变成投资房，继续换房的问题。这个时候你购买的区域是否是热门区域，将成为你的房子是否好出租，继续换房的资金是否充足的重要条件。

所以，选择的区域如果也是租客喜爱的区域，（租客主要考虑的就是交通方便，生活方便，就业方便）；另外你所购买的区域在未来几年内变成了热门区域，大家都抢着去住的区域，那么你的房产自然增值明显，也可以算作你购房区域成功的标志。

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