澳洲8月房价全国负增长，阿德莱德稳住不跌！

尽管8月份的数据显示房价下跌率温和放缓，但未来几个月住宅市场对新冠疫情影响的抵御能力可能会减弱。在发生COVID-19之后，住宅房价的最快回升于2月份结束，房地产研究机构CoreLogic的数据显示，自那之后的六个月中，悉尼的房价仅下跌了2.5％。墨尔本的价格受到封锁的打击更大，在同样的六个月的时间里下跌了近5％。

八月份全国房价下跌了0.4％，这是与COVID疫情有关的房价连续第四个月下跌。

陷入封锁的墨尔本继续领跌，连续第二个月下跌1.2％。悉尼的数据显示，7月份几乎下降了一个百分点，8月份下降了0.5％。CoreLogic的研究主管Tim Lawless说，许多人可能会对房价“相对温和的下滑”感到意外。

但是，由于像JobKeeper这样的政府刺激措施将结束或减少，以及按揭贷款延迟措施即将取消，他警告说，最糟糕的情况可能要在年底之前才会出现。

“当我们考虑经济的不确定性以及经济复苏的轨迹时，我认为迄今为止的下降幅度很小。”Lawless先生说。“从某种意义上说，我们有点走高，随着我们迈向年底，市场将真的受到考验。很有可能我们会开始看到下降速度变得更糟。”

“随着我们开始看到财政支持措施从经济中消失，更多此前一直处于偿还房贷假期的借款人开始考虑要如何管理自己的债务，随着我们从今年年底开始进入明年，我们可能会看到困厄出售（distressed listing) 的房屋数量有所增加。”

大多数较小的房地产市场几乎没有动静。波动的达尔文市场是本月表现最强劲的市场，上涨了1％，其次是堪培拉（上涨了0.5％），布里斯班下跌了0.1％，霍巴特上涨了0.1％。阿德莱德和珀斯没有变化。

八月份乡村地区没有变化，得益于逃离城市的人们寻找森林大海，转变环境，其房产需求有所增加。

8月份的数字中没有明显的财务困厄出售增加的迹象。

但是，由于病毒的不确定性使市场库存水平较低，因此也没有迹象表明传统的春季上市回升。

SQM Research的最新数据显示，8月份澳大利亚待售房源总数下降了6.3％，至293,053套，几乎与4月份因全国封锁而出现的低水平相当。

进入第四阶段限制后，排除传统的新财政年的季节性因素，墨尔本录得其有记录以来最疲软的月份。

Lawless先生说，随着这个遭到病毒打击的城市开始恢复，卖家的信心也将恢复。“我认为很明显，房地产市场的前景与冠状病毒密切相关，而且受到了遏制，这当然会影响经济状况和情绪。”他说：

整个租赁市场在整个七月持续走低，霍巴特，悉尼和墨尔本的租赁条件最弱。自3月以来，首都城市房屋租金仅下降了0.3％，而同期单位租金下降了2.6％。

SQM Research的最新数据显示，8月份澳大利亚待售房源总数下降了6.3％，至293,053套，几乎与4月份因全国封锁而出现的低水平相当。

进入第四阶段限制后，如果传统新年的季节性因素被取消，墨尔本将录得有记录以来最疲软的月份。

Lawless先生说，随着受到病毒感染的城市开始恢复，卖家的信心也将恢复。“我认为房地产市场的前景明显与新冠病毒密切相关，而且受到疫情的遏制，这当然会影响经济状况和情绪，”他说。

整体租赁市场在七月期间持续走低，霍巴特，悉尼和墨尔本的租赁情况最弱。自3月以来，州府城市的独立屋租金仅下降了0.3％，而同期公寓租金下降了2.6％。