【房市】买房还是租房？专家分析澳洲市场实际情况！

多年来，有没有房产一直是一个评判成功与否的标准之一，但是这种说法最近受到了质疑。专家认为，现在租房是一种经济的选择，特别是与背了一身房贷相比。

最近，Lifehacker的美国网站就反驳了租房买房之争是无意义的说法，称每个人都要“学会规则，计算数字，然后选择有效的方式”。但在澳洲，可能不尽相同。

买房梦

觉得租房的钱是浪费的说法其实是一种误解。如果你背着房贷，你当然希望最后房子是你的。但是有一种风险是，当你转卖房子的时候，售价不如购价。

而且，在房贷利息之外，还有各种隐藏成本：维修、房产税、保险等。甚至，一旦你的存款投入房贷中，还有一个“机会成本”，就是你原本可以把这些钱投入到高利息的账户中，或者买股票等。

为什么要对买房这么执着？当然，原因之一就是房子是一个很有吸引力的东西，是可靠的投资。如果选择了正确的地点和房子，这是迟早的。

付不起租金？

Swinburne University of Technology的教授Terry Burke表示，“最重要的问题之一就是，退休后你无法承担租房的费用。如果你靠单身养老金为生，例如2.3万澳元，租一室房子的租金是1.8万澳元，那么你只剩下5000到8000澳元生活。

即使是一对夫妇，那也就3.5万澳元，两室房子租金是2.5万澳元，那就剩1-1.5万澳元生活。这些都低于贫困线。”

Burke觉得，如果能够负担房贷的话，绝对比存起来要划算。例如，墨尔本或悉尼的外城区房子大约售价50万澳元，租金是每星期480澳元，房贷的话是每星期580澳元。

别着急

一旦你在自己还没有能力的时候买房，按揭还款额太高，你可能会成为一个“房奴”。Burke说，太急着买房的人很多都被迫选择外围的房子，降低了生活质量。

他说，“内城区是年轻人想居住的地方，但是大部分年轻人买不起内城区的房子。租房就是唯一选择。这种情况只能是20-35岁之间的10-15年。35岁以后，就会出现更多问题，这时候买房就比租房好了。”

我什么时候准备好了？

Burke说，虽然买房一定有风险，但是那些觉得以后会衰落的人并不明白澳洲市场的特点，资本价值下降是不正常的，特别是从长期来说。

他说，这很大程度上是投资者支撑的，因为很多房贷被房租抵掉了，他们就不会像自住业主一样脆弱。“而且澳洲并不存在主要的供应过剩的问题，因为独立房屋是合同建筑，某种程度上和单元公寓是一样的，只有70%以上预售的情况下，银行才会贷款。”

还有一些人相信“25%原则”——例如房贷不应超过实得工资的25%，但是Burke觉得这对每个人来说是不一样的。例如一对没有孩子的夫妻和一个有三个孩子的家庭相比，能负担的程度就不一样。

如果你不确定自己会不会长期呆在这里，也可以买房，因为以后可以租出去。大约12%的租房者自己也有房子。澳洲不像欧洲，这里很多租约只有12个月，所以租房者要租到有保障的长期的房子是很难的。他们随时会被房东赶出去，以涨租、自住或出售等理由。

因此，租房难以成为理想的选择。

责任编辑：yy