中国开发商或难收回澳洲地产项目投资，项目预计售价1亿澳元

私人开发商Pellicano重新回归本行，在Brunswick开发价值4600万澳元的建房出租（build-to-rent，BTR）精品项目。该项目名为Solarino House，由Six Degrees Architects设计，位于Albion Street，距离火车站仅几步之遥，拥有70间公寓。公共屋顶上有烧烤，还有地中海风格的香草花园和果园，底层空间分给了餐饮运营商，充分体现了这一地区时尚的氛围。Pellicano将负责管理项目区内的公寓，包括地块管理、干洗、公寓清洁、杂工服务、自行车租赁和社区活动等服务。鉴于建房出租模式增长势头强劲，Pellicano正在从开发商通常采用的建房出售模式转向长期持有租赁资产。Pellicano认为，此举符合当前的市场状况。上世纪70年代初，该公司建了24栋住宅，目前仍归自己所有和管理。作为建房出租项目的一个关键驱动因素，地方议会支持减少停车场的建设，有助于降低开发商建设成本。此外，市场对建房出租的预期正在上升，瑞银估算，未来几年每年可能有多达1万套此类公寓竣工。

中资开发商盛乐集团宣布将位于墨尔本南岸（Southbank）的超大地块上市出售。尽管已经获得了一项价值9亿澳元的混合用途开发许可，但是，该开发商也很难收回前期的投资。据了解，这块楔形地块位于Queensbridge街87-127号，占地面积为6202平米，预期售价为1亿澳元。地产交易记录显示，2014-2016年期间，盛乐集团斥资1.03亿澳元买下了这里的四宗地块组成这块超大型地块，Queensbridge临街113米，City Road临街86米。根据已经获得的开发申请，买家可开发两座塔楼，分别高24层和47层，总计700多套公寓，7层以下为裙楼，裙楼上方还有酒店、办公室和零售空间。据了解，整个项目的净实用面积为73,000平方米，由Fender Katsalidis Architects和Cox Architects设计。盛乐集团为业务多元化集团，涉及航运和餐饮业，1993年在广东成立。

近几周，悉尼西南部建房用地销售额大幅上升。中资开发商碧桂园子公司Risland Australia携手开发商Lang Walker，在一个总规划价值15亿澳元的新社区内获得了3,080万澳元的土地销售。整个项目名为“Wilton Greens”，占地433公顷，包含总计700宗小型地块，位于新兴的新州住宅走廊内，距离悉尼CBD西南80公里，邻近悉尼第二个机场Badgerys Creek，最终将容纳逾1.2万名居民。面向客户主要是刚刚进入房地产市场的购房者，比如年轻家庭和夫妇，他们大多是本地人，居住在总体规划社区方圆30公里内。整个项目将于今年晚些时候动工，符合联邦政府HomeBuilder以及首次置业首付担保扶持计划。Risland是广州碧桂园的澳洲分部，主要负责国际房地产开发业务，且独立于其中国业务，可在必要时单独筹集资金。继维州Windermere房地产项目后，这也是公司在新州推出的第一个大型住宅房地产项目。

澳大利亚地产投资信托基金Charter Hall Long WALE REIT计划剥离位于布里斯班的前维珍澳大利亚航空（Virgin Australia）总部大楼。Charter Hall旗下Long WALE REIT于2018年以8830万澳元的价格买下了Bowen Hills的三栋办公楼。当时的成交价反映了大楼附带有利租约出售的特点，维珍澳大利亚航空租赁了100%的空间，成交时的租期还有8.3年。据了解， 作为大楼唯一的租户，维珍澳大利亚航空公司宣布提前六年结束租约，搬离该大楼。如果找不到长期租户来填补空置的办公楼，大楼很可能不得不以很大的折扣出售。今年7月，Charter Hall地产投资信托被迫进行了大幅减记，从2019年的9550万澳元减记至5250万澳元。Charter Hall目前已经委托知名地产服务商CBRE 和JLL寻求出售或出租大楼。就目前而言，它的账面价值可以达到5250万澳元，但是一些市场消息人士认为它的售价可能更低。Charter Hall集团首席执行官大卫·哈里森（David Harrison）说：“很显然，我们对长期持有空置物业的兴趣不大。因此，我们将其出租或者出售，并从其他地方回收资本。”

通过收购Landcom旗下开发项目“Green Square Town Centre”的最后两期工程，Mirvac对悉尼的公寓市场投下了信任票。项目选址曾是一个工业区，位于中央商务区以南4公里处，同时也是澳大利亚最重要的城市改造项目之一。整个项目共包括9栋大楼约800套公寓、7,600平方米的零售空间、以及47,500平方米的商业空间。建成后，项目最终价值总计为 20亿澳元。按照计划，Mirvac将于2022年中开工建设。整个项目已经进入最后两期开发阶段，由Landcom、新州政府土地和开发机构、以及Green Square Town Centre内的土地所有者出售给Mirvac，金额未公开。早在2012年，Mirvac签署协议，成为Landcom的联合开发伙伴，进行Green Square总计5.1公顷用地的开发。两家公司已经联合建成了两座塔楼大约476套公寓，同时在城市中心打造了一条“”高街”，另外323套公寓和排屋正在开发当中。Landcom的执行总经理Scott Gregg表示，本次交接可以让Landcom获得资金，追加对新州经济适用房的投资。Mirvac住宅部门负责人Stuart Penklis则表示，此次收购符合该公司的城市战略，即利用需求旺盛的项目来补充其住宅开发管道。

继从澳新银行（ANZ）获得5500万澳元的贷款后，亿万富翁Tim Gurner本月将在墨尔本内城区启动一项多功能酒店公寓项目的建设。鉴于经济疲软，各大银行开始收紧针对住房项目的贷款。地产开发商不得不寻求影子银行进行融资。然而，Tim Gurner表示，对于优质项目，四大银行之间的放贷竞争非常激烈。例如，对于其斥资1.2亿开发、位于Collingwood 的商住两用项目 Atelier，澳大利亚联邦银行（CBA）和澳新银行（ANZ）都争着给自己贷款。他说：“我们非常幸运，能够与澳新银行建立稳固的合作关系。澳新银行将与澳大利亚联邦银行、以及澳大利亚国民银行一道，为我们的项目开发提供所需资金。”除本次交易外，Tim Gurner位于Collingwood的另外一个公寓项目，即“Victoria &Vine”也从澳新银行处获得了1,5亿澳元的贷款。

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