全澳房价在10月份首次出现上涨，阿德莱德与达尔文市表现最好！

自六个月前新冠病毒引发房市衰退以来，全国住宅物业价格在10月份期间首次出现上涨。

房地产研究机构CoreLogic的最新房价数据显示，该月全国房价上涨了0.4％，除墨尔本以外的所有州府城市的价格都有所上涨。

较小的住房市场的涨势超过较大的市场。达尔文和阿德莱德是当月表现最好的市场，其房价各上涨1.2％。堪培拉和霍巴特各上涨1％，均创下房价新高。

珀斯和布里斯班的变化不大，分别增长了0.6％和0.5％。悉尼房价小幅上涨0.1％。

遭受重创的墨尔本是唯一录得亏损（下跌0.2％）的州府城市，然而，限制措施的放宽令其下跌率再次下降，达至4月份以来的最佳水平。

经过本年期间的一些犹豫之后，买卖双方现在都恢复了正常运作。自四月份的衰退开始以来，全国房价下跌了2.1％。府城市下跌了2.8％，主要是受到大型住房市场悉尼和墨尔本的拖累。

CoreLogic研究负责人Tim Lawless表示，持续低水平的库存供应和强劲的需求是推动10月份房价复苏的两个主要因素。

“超低利率的顺风，而且可能会在周二下调，减税措施的提前，联邦预算中宣布的明年3月开始实行的放宽”责任贷款”法规的激励措施，以及大量的基础设施支出。我认为所有这些因素都足以抵消关于财政支持数据和按揭贷款还款延期所代表的不确定性，”Lawless先生说。

Lawless先生说，随着新房产的涌入，拍卖清盘率和交易量的持续提高以及买家活动的回归，维州首府将于下个月开始录得价格上涨。

“如果你看一下这个轨迹，很显然墨尔本正在稳定中，” Lawless先生说。

“不仅在我们的价值指数中，而且清盘率也非常高，交易活跃度回升，吸收率也很高，上市数量也是如此。

“墨尔本显示出与我们在其他州府城市看到的完全相同的趋势，只是由于其封锁情况而更为滞后。”

对房产的需求仍超过待售房地产数量。在过去的四个星期中，上市的新房数量激增了25.3％，但是，总存货水平仍然很低（同期增长了1％），这表明交易正在迅速发生。

CoreLogic估计，尽管墨尔本的购房活动下降了18.2％，但本月全国房屋销售仍增长了7％。

事实证明，乡村或区域地区市场对COVID-19的抵御力最强，在过去六个月中房价仅下跌了0.2％。这也推动了全国乡村房价在整个十月份的上涨，当月上涨了0.9％，中位价达到$403,181。区域市场的房价现在比一年前上涨了4.8％，涨幅超过了州府城市。

“新兴的在家工作的普及只是帮助支持区域市场房价的因素之一。更实惠的价格，更低的密度和生活方式的因素，也巩固了本国许多乡村地区的相对优势。”