讲解中国家庭在澳大利亚买房的技巧

除美国、英国、加拿大以外，澳大利亚也受到了中国留学生家庭的青睐。不少中国家庭考虑到孩子留学的便利性，在澳大利亚买房置业。在澳大利亚买房，如何办理贷款？还要注意哪些购房政策变化？记者邀请业内专家为此类中国家庭讲解在澳大利亚买房的技巧。

购买新房可申请贷款

伟业我爱我家集团海外有家业务总监陈伟告诉记者，“在澳大利亚，没有当地身份的中国家庭只能购买新房，不能购买二手房。”    

“在澳大利亚，海外买家购买新房，可以申请贷款，但办理贷款有一定难度。”21世纪不动产中国区投资人俱乐部总监刘超说，目前，澳大利亚的四大银行——西太平洋银行、澳新银行、联邦银行、国民银行，都不能向海外买家提供贷款。海外买家可以选择在澳大利亚的外资银行申请贷款，比如新加坡大华银行、汇丰银行以及中国银行澳洲分行。此外，海外买家也可以通过其他金融机构办理购房贷款，比如基金公司、速汇公司等。” 

澳大利亚购房政策有变化

中国家庭在澳大利亚买房，要注意相关政策的变化。陈伟介绍说，“今年7月1日以后，澳大利亚部分地区取消了对海外买家的购房印花税优惠，变为征收全额购房印花税。比如，墨尔本对海外买家征收购房印花税从之前的7%提高到12.5%，悉尼对海外买家征收购房印花税从以前8%提高到12%。此次新政使得海外买家在澳大利亚购房的成本有所增加。”    

刘超提醒说，“上述海外买家交纳的购房印花税是不能办理贷款的。所以中国家庭买房办贷款的同时，还要额外准备一笔钱用于交税。”

澳大利亚房贷利率约为4.5%

中国家庭在澳大利亚买房，房子估值、收入状况、还款能力等因素都会对贷款有影响。刘超表示，“中国家庭在澳大利亚申请贷款买房，需要提供收入证明、完税证明、银行流水记录等相关材料。收入证明、完税证明等材料可以反映中国家庭的还款能力。对于还款能力较好的中国家庭，更容易获得银行批准贷款。”

“一般来说，澳大利亚贷款买房首付比例约为30%至40%，贷款比例约为60%至70%。中国家庭在澳大利亚购买部分新房项目，可以先期支付10%首付款，在交房前再支付剩余首付款。”陈伟说，澳大利亚的房贷利率约在4.5%左右。不同金融机构对房贷利率会有一定浮动。最长贷款年限在30年左右。  

刘超提醒说，“如果中国家庭在澳大利亚贷款买房，长时间逾期不还钱，有可能会被征收罚金、加高利率，情节严重的将会影响到未来其他贷款申请。”    

值得注意的是，澳大利亚的还贷时间与中国有所不同。“中国家庭在国内买期房，往往是尚未交房就开始还贷了。但中国家庭在澳大利亚买期房，需要1年至3年才能交房，在交房前开始办理贷款手续，交房当天开始还贷。”刘超说，但从买房到交房之间一段时间内，银行或其他金融机构的贷款政策有可能会发生变化，导致贷款办不下来，所以中国家庭要提前有所准备。   

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