狗年开门红! "房产行业沉睡的巨人"苏醒! 房价涨幅直逼墨尔本......
早前，据房产大数据公司CoreLogic公布的“2017年澳洲房地产市场”的最新完整数据显示，去年12月份，由于悉尼、达尔文、墨尔本和珀斯的房价下跌，全澳住宅价格下跌0.3％，导致去年第四季度成为自2016年第三季度以来首个房价下跌的季度。
（图片来源：CoreLogic）
“2017年，我们看到增长率和交易活动逐渐失去动力，10月和11月份全国环比增长放缓至0％，十二月份转为负值。” CoreLogic说，“向较弱的房地产市场转型已经明朗而渐进，并有可能在2018年持续下去。”
从全年来看，全澳住宅价格上涨4.2％，低于2016年的5.8％，也低于2015年的9.2％。
在所有首府中，12月房价跌幅最大的是悉尼和达尔文，都是-0.9%，涨幅最大的是霍巴特，为+1.5%，并且霍巴特成为去年唯一一个房价涨幅达到两位数的首府城市，全年录得12.3%的增长，甚至盖过了墨尔本，几乎是霍巴特10年平均年增长率（2.5％）的五倍。
（图片来源：domain）
霍巴特高级房产市场咨询师瓦德霍夫（Hans Waldhoff）对相关数据结果并不意外，称“霍巴特是房产行业沉睡的巨人”。瓦德霍夫表示：“澳洲其他地区的居民来到霍巴特旅游度假，发现这是个生活不错的地方，而且房价低，值得投资。结果，他们将市场供应买光，促使房价猛涨，这个趋势还将持续。”
Domain集团数据分析师鲍威尔（NicolaPowell）对此表示赞同，称生活方式及房价等原因催生强劲地跨州移民势头，同时支撑霍巴特房价稳定上涨。目前，霍巴特中位房价为443,521澳元，2017年第4季度房价涨幅达10%，房价上涨势头暂时不会放缓。
鲍威尔表示：“现在注意到霍巴特房市出现真正的供给不足情况，这将进一步促进房价上涨。在供应方面，建筑许可获批量及在建工程量都出现上涨，不过，还需要一些时间才能缓解高需求。在塔州经济发展及人口增长强健背景下，在今年年底前房价上涨势头都不会放缓。”
与此同时，据《澳洲人报》报道，由于苹果岛（AppleIsle）房价可负担程度相对较好，当地房市需求日益增大，霍巴特目前的房产一般只需33天即可售出，销售速度与墨尔本持平，并且超过其它首府城市。
与此相反的是，去年12月份时，悉尼的房产需耗时42天才能找到买家，比一年前的34天长，同时也是自2016年5月份以来耗时最长的。
受能源影响的城市房产出售所耗的时间最长，但与一年前相比已有所提高。其中，达尔文和珀斯房产出售找到买家的时长从一年前的88天缩短至75天，珀斯58天缩短至53天。
布里斯班出售房屋耗时则延长，从一年前的47天延长至目前的53天。
库什还指出，随着悉尼和墨尔本房市发展放缓，两市房产易手时找到买家的耗时将变长。
另外，受人口及就业机会增长影响，墨尔本房价连续21个季度上涨，悉尼都未取得过这样地成绩。目前，墨尔本中位房价达到903,859澳元，首次突破90万澳元大关。墨尔本公寓中位价上涨至506,079澳元，年涨幅达8%。而受矿产行业低迷影响，达尔文房市表现最差。目前，达尔文中位房价为565,696澳元，较上年下跌7.4%；公寓中位价395,279澳元，较上年爆跌14%。
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责任编辑：Irene
资料来源：外媒
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