墨尔本房价依然在涨！上涨趋势再创新高
最近几个月，全澳包括悉尼在内的各大首府城市，房产市场都出现放缓迹象，然而墨尔本的表现依然抢眼。根据Domian最新数据，墨尔本的独立屋和公寓房价录得双增长，继续保持上涨的坚挺态势。
独立屋中位价突破90万澳元
据Domian的最新市场报告，墨尔本独立屋房价再创历史新高，中位价已经飙升至90.3万澳元，在12月份季度中涨了3.2%。
首府城市独立屋中位价
“在这些季度数据中，没有太多证据表明房价增长有所降温，”预计房价将持续有比较温和的增长。Koukoulas表示，“尽管投资者贷款政策有所收紧，但只针对贷款额度和只付息贷款，因此并未对墨尔本房产市场产生重大的影响。”
汇丰银行的首席经济学家Paul Bloxham表示，墨尔本房产市场仍然有相当强劲的动力。尽管住房建设仍然在增长，但人口的强劲增长将是房产市场最强有力的支撑，需求量依然超过供应量。而与其他首府城市相比，墨尔本的表现也是最为抢眼。
同时墨尔本与悉尼在独立屋房价方面的差距也越来越小。在上一季度的数据中，两者的差距减少至27.6万澳元，是三年来的最低值。
墨尔本各区独立屋中位价
Domian的数据分析师Nicola Powell表示，墨尔本是最可负担的区域，西区，西北区和东南区，在首次置业买家的数量增加后，都录得较强的房价增长。
公寓持续上涨
主要得益于中心地区到外围城区的需求增加。即使在墨尔本城区，在许多人认为的市场供应过剩的情况下，公寓价格仍然在12月季度上涨了1.9%。同时数据也显示，在Clayton, Oakleigh 和Dandenong在内的东南部地区，公寓房价涨幅最高，达到46万澳元，比上一季度上涨8.2%。
而在内城区，包括Essendon North, Thornbury, Armadale, Elwood 和市中心，房屋中位价依然创下历史新高。
根据澳洲统计局的数据，截至2017年11月，单元房和公寓的建筑许可上升了5.6%。虽然新建公寓数量偏高，但Domian的首席经济学家 Nicola Powell表示，墨尔本的内城区公寓房价依然会出现季度增长。
墨尔本的人口正在加速增长，海外移民和其他州的移民都有所增加，这将会加大目前的房源需求，是房价最强有力的支撑。同时目前入门级的需求已经被点燃，这将有助于推动低端市场的增长。得益于维州政府推出的印花税优惠政策以及首次置业津贴，首次置业者的贷款数量创2009年以来的历史新高。Bloxham表示虽然汇丰预测市场将出现一定的放缓迹象，但墨尔本房价仍呈增长趋势，预计涨幅将从2017年的11%减少到2018年的7%到9%。
