瑞银：全球房地产泡沫风险悉尼排名第五

在面临房地产泡沫风险的全球城市中悉尼排名第五。图: Louise Kennerley

文：Nick Lenaghan / 原载：AFR

编译：澳房汇

根据瑞银(UBS)的数据，悉尼是全球少数面临房地产泡沫风险的城市之一，因为房价飙升远远超过收入增长。

瑞银全球房地产泡沫指数显示，在面临泡沫风险的8个城市中，悉尼排名第五，落后于温哥华、慕尼黑、斯德哥尔摩和首位的多伦多。

报告警告说，悉尼所有的分项指标都明确指出“房地产市场的风险上升”。

瑞银主要投资办公室的房地产经济学家Matthias Holzhey表示，悉尼在2015 - 16年的房价下跌只是短暂性。在过去四个季度，实际价格再次飙升百分之12，现在的房价比2012年高出百分之60。经过通胀调整后，收入增长仅为百分之2。

瑞银的报告指出，在慕尼黑、多伦多、阿姆斯特丹、悉尼和香港，仅过去一年，房价就上涨了百分之10以上。

瑞银的报告还警告说，每年百分之10的价格增长率相当于每7年房价翻一番，这是不可持续的走势。

在过去5年，全球各大城市的泡沫风险显著增加。

报告称:“自几年前悉尼成为中国投资者的目标以来，悉尼的房地产市场一直处于过热状态。”

低利率、不断增长的财富和对市场炽热的期望也刺激了当地买家对悉尼房屋的需求。因此，房价飙升，将市场推入了泡沫风险地带。

根据瑞银的数据，房地产市场经常出现价格泡沫，但除非泡沫破裂，否则泡沫是否存在是无法证明的。

泡沫的典型特征包括:价格与当地收入和租金脱节，以及实体经济的扭曲，如过度借贷和建造活动过多。

宏观经济势头的变化、投资者信心的转变，或供应大量增加，可能会导致房价下跌。

研究机构Capital Economics早前警告称，悉尼和墨尔本的房价与历史公平值相比偏离高达百分之30。

然而，报告的分析指一旦利率开始上升，如果房价出现下跌，其跌幅将限制在百分之10左右。

在春季销售旺季之前，房价已经开始降温。

根据Corelogic的8月份房价指数，悉尼8月份的价格没有上涨，而墨尔本仅微升百分之0.5。

悉尼的房价中位数略低于$910,000，而墨尔本的中位价是$695,500。

清出率处于百分之70至75的水平，显示拍卖市场较一年前放缓。

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