一周地产| 中国游客春节买房遭融资限制 墨尔本房子真不能贪便宜 吃大亏！
澳洲的地产，
似乎进入了一个不温不火的状态——
中国春节，旅游者购房好时机，
然而如今遭遇融资限制；
澳洲拍卖清盘率虽然放缓，
但是悉尼墨市豪宅仍抢手...
这到底是什么意思？
中国春节赴澳购房者遭遇融资限制
要知道，历年来中国春节都是房地产的“早春”——中国游客出行并买房的高峰期！
但是，在今年刚刚结束的十天春节假期期间，一些中国购房者却从澳大利亚空手而归。
为什么会这样？
因为今年，这些满怀希望的买家，受到了资金外流数量的管理！
而且本地银行也参与其中，要求旅客们提供在澳大利亚而不是海外获得收入的证据。
因为，根据澳大利亚的规定，非居民购房者只能购买新的房产，而不是现成的房屋。
外国投资者在澳洲的降温，也有一段时间了。
国库部长Scott Morrison 曾在去年4月份表示，外国投资者的购房申请从之前一年半年的40,000下降到去年的15,000。
这也是意料之中——面临贷款和资金转移管理这样的双重挑战，对非澳大利亚居民的中国人来说，别无他法，只得扫兴而归。
因此Meriton总裁Harry Triguboff发话了，认为放宽对本地银行对于投资者的融资限制以及海外银行进入澳大利亚公寓贷款市场，这么做助于限制销量和价格的下滑。
墨尔本便宜房子？算上交通吃大亏
以为在郊区看上一套非常划算的房子，就是人生赢家？
No, too naive.
一项新的研究显示，墨尔本一些房价最实惠的郊区，一旦把交通费用也包括进去，就会成为居住成本极其高昂的场所！
例如，Sunshine North和Broadmeadows等郊区的房产价格，虽然远远低于墨尔本市的平均水平，但当地居民却饱受高昂交通费用的困扰。
你知道，他们租要花多少钱在交通上吗？
60%以上的收入！
因此，当地五六十万元的平均房价吸引了收入较低的购房者，然而，算上交通费用之后，他们最终得把60%以上的收入花在住房和交通上。
蒙纳士大学（Monash University）的Meead Saberi博士认为，“居住在远离墨尔本CBD的外郊地区并不一定会降低生活成本。一旦考虑到交通成本，这些郊区就没有那么实惠了，而内城区反而变得比较实惠。”
那么，墨尔本具体地区的住房和交通费用占比最的是多少，你家上榜了吗？
住房和交通占家庭每周预算50％至60％的地区，包括：Gisborne，Greenvale，Yarrambat，Berwick，Narre Warren North和Macedon。
占收入46-50％的地区：Macedon，Kinglake，Koo Wee Rup，Bunyip，Garfield，Cockatoo，Wandin，Seville，Monbulk，Silvan，Chirnside Park，Cranbourne，Hallam，Eliza山，Frankston South，Frankston North，Mooroolbark
占收入60％的地区：Yarra Valley，Healesville，Yarra Glen，Hastings，Werribee，Rock Bank，Mount Cottrell，Dandenong，Keysborough，Epping，Roxburgh Park
（来源：莫纳什大学）
拍卖率虽降，但悉尼墨市豪宅仍抢手
惊不惊喜，意不意外？
在悉尼和墨尔本的中端房产市场逐渐放缓的时刻，高端房产却表现出色！
虽然整体市场在继续放缓，截至周六，本周的初始清盘率从上周的66.8%降至65.9%，尽管如此，买家仍在为位置最佳的优质房产买单。
而在墨尔本的传统富人区Toorak，竟然出现了五位买家竞购一套两卧室公寓——这套房子的房间面积宽敞，一楼还有个庭院，却是是自上世纪50年代建造以来第一次出售。
公寓位于Tintern Avenue 1/20号，起初报价为75万至80万，上市时的售价为83万元，最终售价是101.1万元...
上周拍卖行情
上周拍卖行情
根据Domain的数据统计显示，悉尼上周有801套房屋参与拍卖，清空率为65%；墨尔本有1306套房屋拍卖，清空率为66%；堪培拉有77套房屋拍卖，清空率为66%；布里斯班107套，清空率为56%；阿德莱德84套，清空率为63%。
墨尔本拍卖行情
根据Domain数据统计显示，墨尔本共有1306处房产上市拍卖，989处拍卖结果上报。
其中，663处成功售出，成交率为66%，中位价为88万澳元。
悉尼拍卖行情
根据Domain数据统计显示，悉尼共有801处房产上市拍卖，482处拍卖结果上报。
其中，359处成功售出，成交率为65%，中位价为130.5万澳元。
布里斯班拍卖行情
根据Domain数据统计显示，布里斯班共有107处房产上市拍卖，49处拍卖结果上报。
其中，28处成功售出，成交率为56%，中位价为81.8万澳元。
阿德莱德拍卖行情
根据Domain数据统计显示，阿德莱德共有84处房产上市拍卖，44处拍卖结果上报。
其中，31处成功售出，成交率为63%，中位价为67万澳元。
堪培拉拍卖行情
根据Domain数据统计显示，堪培拉共有77处房产上市拍卖，61处拍卖结果上报。
其中，44处成功售出，成交率66%，中位价为77万澳元。
市场推广
