墨尔本: 邻近电车站会推高房价吗?

有电车终点站的城区房价很可能较拥有火车站的邻近城区高。图: Joe Armao

文：Jemimah Clegg

原载：Domain

编译：澳房汇

电车是墨尔本文化特性的一部分，但所处城区的物业会因此而房价更高吗?

Domain集团的数据分析显示，在18个拥有电车终点站，但没有火车站的城区中，有11个的房价中位数较拥有火车站的最近城区更高。

7个有火车站城区的房价中位数较拥有电车终点站的最近城区更高，而所有7个城区都可以乘坐电车和火车。

96号电车从Brunswick East 开往St Kilda，有些人说经常非常拥挤。

另外11个城区有位于电车终点站旁的火车站，包括Box Hill、Footscray和Coburg的Moreland站。

St Kilda, Bundoora, Brighton East和Maribyrnong都是有电车行走的城区，房价比有火车站的最近城区，如Balaclava, South Morang, Bentleigh和Albion较高。

Marshall White Bayside的Kate Strickland指出，在Brighton East，房价中位数为$1,805,000，价格较高是由于靠近城区的海滩和附近的火车站。

在一些城区，唯一的交通选择是电车。

Strickland表示，East Brighton有一些地方实际上离Middle Brighton车站或North Brighton车站很近。Bentleigh的房价中位数为138万元，唯一的选择就是火车。有一系列的火车经过Bentleigh，但如果不是在Bentleigh的火车站附近，交通就不方便。

由于位于理想的学区，Northcote的房价比Brunswick East高。

不过火车确实有好处。从Bentleigh到市区只需25分钟，而从East Brighton乘坐电车则需41分钟。

Strickland指很多人不会乘坐64号电车去墨尔本市中心，只会在短途路程才使用。当远离市中心的时候，不会乘电车到终站，通常用来换乘火车。

买家中介Cate Bakos表示，她会建议大多数买家选择有火车服务的城区，而不是有电车站的城区。这取决于电车的路线和频率，以及电车的速度。

例如，West Maribyrnong电车非常缓慢，要花半个多小时才到达墨尔本市中心，而从最近的车站Albion搭乘火车大约只需要25分钟。

Albion车站距离57号电车路线有7.5公里，房价中位数为$692,500 ，比Maribyrnong低了超过$260,000，但Bakos指很难比较这两个城区，因为他们之间的距离很遥远。

同样地，在外北区，Bundoora 电车终点站距离3个周围车站超过5公里。最接近的是South Morang，房价中位数为$601,000，比Bundoora低了近$150,000。

Ray White Bundoora的Joe Torzillo指出，Bundoora的买家很高兴能在附近有电车服务，但对城区的大学更感兴趣，而环形路对买家更有吸引力。

一些有电车城区的房价中位数比有火车的最近城区低，包括Kew(与Hawthorn相比)，Burwood(与Mont Albert相比)和Brunswick East(与Northcote相比)。

Jellis Craig Brunswick的Rob Elsom认为，从Brunswick East开出的96线电车经常过于拥挤，对于通勤者来说不是一个太理想的选择。他指虽然Brunswick East离市中心更近，但Northcote有火车和电车，还有一所受欢迎的高中，令需求大增。

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