【Ozhome房产资讯】悉尼房价又拖全澳后腿！墨尔本神话破灭「钱景」危险！这里却默默崛起了

最新的房价数据显示，悉尼和墨尔本1月份房价再次下跌，依然保持着下滑势头。

1月份，悉尼和墨尔本的房价分别下降了0.9％和0.2％，与12月份的跌幅一致。

悉尼房价自去年7月以来已经下跌了3.1％，导致1月底的房价年涨幅小于1.3％。

墨尔本的年度回报率仍然高于8％，但是预计墨尔本的价值会在一年内出现于悉尼相仿的下降。

虽然受季节因素影响，12月份和1月份的房屋市场较为平静，可能会引发房价波动，但数据并未受此影响。

虽然1月份的指数结果可能会带来更多的波动，但是最近几个月的下跌数据与之相符，显示出市场软化的趋势，特别是在悉尼，其次是墨尔本。

由于缺乏催化剂来重振市场，例如抵押贷款利率下调或信贷政策放松，预计在这些市场将出现持续的疲软状态。

对于房产投资者而言，悉尼房屋的总回报率（资本增值和租金收益率）下降到4.4％。

在过去的五年中，悉尼的住宅一直是房地产投资的宠儿，但现在其回报已经下降到与商用物业相当的水平，如托儿所或政府出租的资产，悉尼都会地区这些资产的回报率分别为4％至5％。

墨尔本投资者情况较好，总回报率仍然高达11.2％，但这可能不会持续。

如果目前的趋势继续下去，墨尔本的总回报率将低于悉尼。

导致总收益率下降的驱动因素不仅是资本价值（也就是房价）下降，还因为悉尼和墨尔本的租金收益率都很低，只有3.2％和2.9％。

这两座城市的投资者未来难见曙光，房价可能会继续下跌，而资本收益率逐步修复。

顺带一提，在2012年到去年7月的增长周期中，悉尼和墨尔本的房主分别经历了高达74％和59％的房价涨幅。

不过今年1月，全澳房市最强的当属霍巴特，涨幅为1％。霍巴特的总回报率（包括租金收益率）为18％。

不过霍巴特的投资者可能已经“赶不上船了”。

虽然霍巴特表现出众，但我们不知道这会持续多久。与2-3年前相比，现在的库存水平真的很低，所以买家的现状有点艰难。就我个人而言，我更愿意寻找一个更多样化、更深入、波动更小的市场进行投资。

虽然房价放缓，但澳大利亚的房价不会暴跌。金融市场预测储行会在今年加息，这将考验房市的复原力。