120亿地铁项目对悉尼房价的影响及最新房贷政策调整

在最新一次人口普查中，全澳2400万人口有近700万出生在海外，占到总人口的30%。悉尼42%的人口出生自海外，比例远高于纽约的29%。海外移民急速涌入的强度和持久性或将出乎许多人的意料。

悉尼，作为一个国际化大都市，资源是属于全世界的。因此未来的悉尼房价绝不会以本区家庭收入为依据，而是由全世界的有钱人来决定的。整个澳洲目前区区2400多万人口，勉强跟两年前的上海市人口持平。

2014财年悉尼新增人口达到创纪录的84,230人，2105财年新增83,300人口。今年，每6分钟，悉尼就多一个新移民。一年区区3万多套供应量，还顶着10万套的历史缺口。您觉得悉尼的房产市场未来几年会如何发展？

投资高达120亿澳元的全新铁路线，预计在2019年年初开放的投资成本83亿澳元的North West Metro，每隔四分钟一趟地铁连接Rouse Hill至悉尼CBD，25,000个增加的工作机会，这些还未完善的数据有着一个相同的指向：未来的投资机遇，投资方向——西北区。

详细到具体楼盘的选择上，投资人不能因为Burwood，Chatswood，Zeland， Rhodes前几年市场表现好，就不多加思考继续杀入；而是应该着眼于寻找3年前的Zeland， Rhodes，4年前的Burwood、5年前的Chatswood，如今在哪里？

最近，澳洲各大银行都对房屋贷款政策进行了频繁的调整，每一个新动作都牵动着已购置澳洲房产或计划入手澳洲房产的投资人士的心情阴晴变化。作为已撑起澳洲各大银行半边天的住房贷款，任何房贷政策的变动都不是件小事。

首先是西太银行对现有的纯海外人士贷款加价不加量，然后是国民银行大幅提高了对还贷能力的审查要求。接着，不少银行暗自提高了3年的固定利率，现在澳新银行ANZ 又开始瞄准豪宅的贷款审批了。

自12月1日开始，澳洲四大行之一的Westpac西太银行将针对海外收入的贷款提高标准浮动利率，调整幅度为提高0.5%，海外收入的贷款将严格按照“非居民参考利率”类别对贷款进行分类。

11月19日起，国民银行开始大幅提高了对购房贷款人士的还贷能力的审查要求，采用了新的计算方式（详情请咨询华瑞金融的贷款经理）。在收入不变的情况下，在国民银行可获得的最大贷款额度会受到不小的冲击。

3年期固定利率最新调整：

昆士兰银行：+0.2%

西太银行：+0.1%

自2016年11月14日起，澳洲银行对豪宅的房贷申请要求必须通过房产风险评估部门的严格审查，并对豪宅的审查额度分为3个级别：