央行11月会议认定房市状况复杂 悉尼墨尔本房价领涨全澳

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澳洲央行（RBA）在最近的会议上总结道，悉尼和墨尔本的房价不断上涨，珀斯的房价走软，再加上住房成交量和信贷增速下滑，这些因素构成了一幅“更加错综复杂的”房市图景。

两大城市的房价在继续增长，根据CoreLogic的数据，在截至10月的一年里悉尼的房价涨了10.6%，尽管如此，央行11月1日货币政策会议的纪要显示，其他状况使得房市难以构成完整和谐的图画。

周二公布的这份纪要称，“对房市状况的评估变得更加复杂了。”

“虽然总体的情况不及2015年，但一些指标在前几个月变得更强劲了，尤其是悉尼和墨尔本，房价增速显著回弹。”

“不过，房屋成交量和住房信贷增速仍低于一年前的水平，而且监管部门采取措施收紧了借贷标准，对特定领域的借贷采取更谨慎的态度。”

纪要称，“另外，未来几年大量的公寓供应将进入市场，特别是东部州府城市，而且第三季度的租金增速创下几十年来最慢水平。”

随着作为GDP一部分的新屋营建许可数攀升至历史最高水平以及建造活动增长，新的住房投资或将在接下来一段时间里支撑房市的增长。

不过它表示，各地的现房市场差异显著。

“自年初以来，悉尼和墨尔本的房价增长明显变快。（央行的）委员们注意到，维州的人口在不断增长，来自海外和澳洲其他地区的人口流入，从而对墨尔本房市形成支撑。”

“相比之下，珀斯的房市情况特别疲软，人口增速从以前的高水平回落，出租房空置率攀升，租金下滑。”

“全国范围内，虽然最近几个月投资者的房贷获批数回升，但住房信贷年增长率仍低于一年前的水平，处在6%左右。”

此外，澳洲央行在纪要中说道，澳洲经济受到了大宗商品价格强劲上涨的提振，在长期的资源业繁荣结束后，经济增长前景改善。

央行称，今年贸易条件出现两年半以来的首次增长，扭转了过去持续下滑的局面，说明澳洲名义GDP的增长前景更加积极。

不过，RBA官员指出，贸易条件的前景仍不明朗，因为中国的经济增长存在持续不确定性，它是澳洲最大的贸易伙伴，也是铁矿石和煤炭等大宗商品的进口大国。

RBA对澳洲的劳动力市场依然感到担忧，称实际状况可能比表面疲软。最近的失业率不断下滑，预计还会进一步下行。但是，就业的增长集中在兼职领域，而且在继续放缓，劳动参与率也跌至两年来最低水平。