【房产知识】厉害了word哥！一个帖子让您读懂澳洲房屋类型

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小编最近接到不少想在澳洲买房租房的咨询热线，普遍来看，大家对澳洲市场上的房源类型都存在一知半解，小编今天就来给大家做个详细解读。

总的来说，澳洲的房屋类型大体上可以分为三大类：别墅类，联排别墅类和单元房/公寓类。

1. 别墅类：

（1）House 独立别墅

主要特点：带院子，面积大，房间多，独立产权，独立门牌号

它是澳洲最传统的房屋类型，一层或多层，拥有独立产权和独立门牌号，没有一堵墙是和邻居共享的。通常房子前面有个小花园，后面有个大花园，院子一般比较大，房间比较多。

（2）Duplex多层联体别墅

主要特点：两套独立屋，独立产权

Duplex和House有一点点像，但不同的是，Duplex是两套，共享一面墙，而且建筑面积很大，约200-500平方米不等。独立产权。

（3）Semihouse单层联体别墅

主要特点：单层独立屋，独立产权

Semihouse就是单层的Duplex。就是两个一层的独立屋子连在了一起，共享一面墙。

（4）Granny Flat老人屋

就是在House的空地上单独建的一套一层房屋，一般都是60平米的2房户型。

这种房屋一般是给老年人居住，既方便照料又可彼此保有隐私，也方便亲友探访。

2. 联排别墅类：

（1）Townhouse 多层联排别墅

主要特点：风格设计统一，都是两层，有小花园

相邻的Townhouse共享一堵墙，一个紧挨着一个，所以在国内又叫联排别墅。其实在澳洲townhouse最大特点是，他们都是两层，1层一般是厨房，卫生间等，而2层一般是卧室。一般有个小花园。一般来说Townhouse的总面积和占地面积均比house要小。

（2）Villa 一层联排别墅

主要特点：一层联排别墅，每块地上有3套以上的住宅，分契式产权

新式一层villa共享墙独立住宅群，每块地上建三套以上至几十套住宅，每套建筑面积大约150至300平方米不等，分契式产权，相当于一层的Townhouse。

（3）Terrace

和Townhouse很像，但是联系很紧密，占地很小，可以是1层，也可以是多层，一般是3个以上侧墙连在一起的住宅。 区别在于Terrace的产权是永久产权（Torrens title，可在政府批准下改造）, Town House是分契式产权（Strata title，不可私自改造外观）。

3. 单元房/公寓类：

（1）Unit单元房

主要特点：一个院子几户人家， 可能是1层也可能是2-3层。

单元房指的是一个院子里有几户人家。房子可能是一层的也可能是两三层的。大家共享前院和后院。

（2）Flat单元楼

主要特点：只有一栋楼，2-3层左右

这种Flat有点类似国内的单元楼，就是只有1！栋！楼！没有任何配套设施。好处是管理费相对较低。

（3）Apartment公寓

主要特点：高层建筑，交通方便，安全性高

澳洲的Apartment一般是高端公寓，地理位置极好，交通便利，景观好。一般会带小区游泳池，健身房。大部分的apartment的单元门都是有防盗设施，需要刷卡进入。管理费用相对比较贵，不过受大部分投资者欢迎，因为这种房是很容易租出去的。

（4）Studio工作室

主要特点：厨房，客厅和卧室一体。没有内墙隔开的开放式平面住宅

国内一般称之为酒店式公寓。高大而宽敞的空间，户型内一览无余，可根据需要全方位组合，决定自己喜欢的风格和格局，具有开放性和艺术性。还有部分学生公寓也是采用这种设计，便于学生一族日常简单的生活。

选择适合自己居住或投资的房屋，比跟风盲目买房要更加理智和明智。读完这篇科普贴，相信您对澳洲的房屋类型有了清晰深入的了解，未来在选择房产时也会更加得心应手。