楚天专栏 · 新科技为何会影响房地产？

　　人类在进化的过程中，“住所” 的选择向来都是由 “外部环境” 来决定的，原始人为了遮风避雨，以山洞为居住的第一选择。到了放牧时期则是 “逐水草” 而居，从此“水”成为人类居住选举的第一要件，两河（幼发拉底河、底格里斯河）流域孕育了人类的第一个文明原因在此，接着尼罗河、黄河、印度河文明开始走入人类文明进化的舞台，这都是水影向人们居住的明证，可以这么说，在 “自来水” 接管工程的完成之前，人类一直是 “依江”、“傍河”为居，我们唱 “我家门前有小河”的由来也在此。

　　人类第三次居住革命，是因为工业革命生产的需要而改变，居住都市化，生活由散居转变为群聚，自来水的方便也使我们不必依水而居。从此，人类为了赶上班，在找寻住所时，首先追寻的是“交通方便”的的 Location、Location、Location。

　　但是这个定律在未来五到十年，将会慢慢改变，到时你也许会发现传统的 Location 将不再那么重要，甚至于您可以不考虑Location了，那是什么促成了这次大改变？——交通工具。

　　也许您不知道，其实现在我们已经慢慢开始进入交通工具“共享”的时代了。Uber是第一个例子：我有一部车，而平常除了送小孩上学外，没有其他用途，小孩上学后，我把它拿来作为出租车来用，到处接客，赚外快，这就是 Uber 的共享概念。

　　不仅如此，现在中国大城市到处出现了共享单车，ofo 和「摩拜」处处可见，有些城市甚至有三、四种单车供您选择，您祗要有微信账号，扫一下，存了二百元押金就可以使用单车了，有些按里程计费，有些以时间计，半小时一块钱真的很便宜，这个对于做短途旅程往来者尤其方便，如五公里以下，不想走路，搭出租车司机又常给臭脸，共享单车就特别有用了。手机一扫，骑上车子，就走了，到了目的地车子锁，计价结束，该付多少就付多少。从此开始，将来大概再也没有人愿意再买单车了，既不必担心车子被偷，也不为没地方放而烦心。其实，这个发展远远没有到此结束，你可否想过，将来的汽车也会是这个共享概念？甚至更先进，它不但是共享，而且是无人驾驶的电动车。

　　两年前，老楚曾在本栏谈过未来社会发展将是 “共享经济” 式的趋势，例如，我们小孩子长大搬走了，房间空出来没有人住，这时，就会有人把这个房间腾出来，租给学生，或者做 home stay，甚至出去旅行时，把家的位置 po 上网，由 Airbnb 租出去。现在 Uber 本身并不拥有汽车，它祗是一个软件平台，但它却可以调控全球数千万汽车为它所用。但坦白说，Uber 到现在为止，还不能算是真正的共享经济，因为有很多人买一辆车，专门做 Uber，那它祗是变相抢出租车的生意。而真正共享是；您平常有其他工作，空闲时，参加Uber揽客，这才是共享经济。

　　二周前在墨尔本，坐上了一辆Uber，是一位印度学生开车，他说，他现在一周可以赚一千多元，他非常满意，打算以此为终身职业。我心里想，「你犯傻呀？怎么可能。」因为五年至十年后，无人驾驶车上路，你就没有工作了。第二天我到了深圳，也坐上出租车，我问他，「生意可好？」这位司机一路从头骂到尾。因为“滴滴”抢走了他一半的生意，以前，一个月可以赚七、八千，现在只剩四、五千，他也怪罪李克强，说这是他搞那个什么「互连网+」，才害死他的。我看他还年青（大概三十岁左右），因此，多管了一点闲事，跟他说；“帅哥呀，你还是乘早改行吧！因为十年后，您恐怕连 “司机” 都没得当呢！”

　　根据外电报导，美国交通部将在今年年底前批准谷歌的无人驾驶车上路，到2020年，您将看到满街跑的无人驾驶车，这时，就是我上面所说的改变人类居住的第四次革命的开始。

　　现在我们喜欢自己拥有一部车的原因，不外乎（一）方便——随时要用，随时有车开，（二）因为每人驾车习惯不同，不愿意和别人共享一部车，（三）经济实惠，至少比搭出租车便宜（其实有时也未必）。

　　但将来的汽车将会是无人驾驶的电动共享车。它的方便性是“随叫随到”。上周，我在中国叫滴滴车，上网叫车，一设定后，它就知道您的位置，马上告诉您车子离您多远，车牌号，通常不超过五分钟就到，而无人驾驶车将会比滴滴和 Uber 更方便、更便宜，更环保，因为它不烧汽油，没有司机，而且因为大众大量使用，所以，可能和您现在悉尼、墨尔本或主要城市坐公交车一样便宜（澳洲的公交车和火车向来都是不便宜的），更重要的是无人驾车出事率祗有百万分之一（目前澳洲驾车出事率约为十万分之一）这时候，汽车就像现在的共享单车了。当您不再拥有自己车时，从此，您再也不必担心找不到停车位了。而且，当大家都不拥有自己的车，而是使用共享车时，相信全世界的汽车需要量将是现在总量的一半，甚至更少，所以，从此再也不会有塞车的痛苦，车子的速度也将变得更快。

　　当这个时代来临时，首先您买房就不必考虑有没有车位的问题了，当大家都不需要车位时，房子的空间就突然增多了。

　　第二，老楚去年年底前，就把 IAG 的股票全卖了，因为当无人驾驶车子发生事故的机率到祗有百万分之一，而且大部分的人都不拥有自己的汽车，车子减少了，那 NRMA  或 RACV 还能赚钱吗？汽车保险生意将大大的萎缩。

　　第三，当车子少，车速快，您又不必自己开车，人们居住的范围就扩大了，从悉尼的 Castle Hill、Blacktown 甚至 Campbelltown 到 city 车行时间若祗要半小时，而且又不必您自己开，那您还会愿意住在city 附近吗？

　　还有，当火车比汽车慢，您还会愿意走个十几、二十分钟去赶火车吗？这时，您心中的 Location、Location、Location 的概念就会变了，从此，近火车站附近的房子就不一定是你第一优先选择了（有些读者这时也许猜到为什么老楚要跑到郊外去买农地了吧？）

　　第四，交通要道上（busy road) 旁的房子将会涨价，因为将来的车子污染少，噪音小。

　　第五，将来墨尔本、布里斯本的发展将会比悉尼快，因为悉尼东部是海，西部、北部是山，发展会受到限制，而墨尔本的北部、东部、西部发展空间大，布里斯本就不必说了，它有无限的宽广空间。

　　所以，从现在开始，你买房时，对于 location 的考虑恐怕要开始修正了？