墨尔本要申办奥运会？房价会因此再度上涨吗？

墨尔本曾经在1956年举办过第十六届夏季奥运会，同时也是夏季奥运会第一次在南半球举行。

墨尔本被称为“体育之都”，澳洲网球公开赛、F1一级方程式赛、澳式足球总决赛等国际大型赛事都将墨尔本选为主办地。

因此，如果墨尔本全力去申请，倒不是没有可能再次成为奥运会的主办地。不过我们在这里讨论的当然不是墨尔本申奥的胜算率，而是对于居住在墨尔本的我们更为实际的问题，那就是奥运是否能促进主办城市的房价增长呢？

鉴于本次里约奥运会的最大的房产赢家可能是“碧桂园森林城市”而不是里约当地房产，与墨尔本市场并没有太大的可比性，我们比较的重点就放在2000年的悉尼奥运会上，毕竟同在一个国家，体制和政策也相近，可比性也比较高。

而在悉尼奥运会结束之后的15年，根据RP Data的数据显示，悉尼奥运村所在的Newington地区平均每年的房价中位价增长为4.8%，而整个悉尼地区的房价中位价增长率是多少呢？4.4%，略高于整个悉尼地区的平均值。

如果我们把目光投向2012年的伦敦奥运会，就会发现在国际奥委会宣布伦敦将举办奥运会之后，5年内伦敦地区的房价增长了26%。由于奥运会的光环效应，周边曾经口碑不是那么好的地区也被看作为是投资热门地区。

当然，也不是每个主办奥运会的城市都这么幸运，与巴塞罗那相对应的是，温哥华和蒙特利尔的奥运会就被视为”失败的范例”：1976年的蒙特利尔奥运会让加拿大的纳税者们一直到2006年才还清当时为了举办奥运会的欠债；而2011年的温哥华，在举办冬奥会的一年之后，奥运村附近的房价还不如经济危机前的水平，导致政府得降价30%去销售。

从前面的例子我们不难看出，奥运会的光环确实对主办城市的房价有促进作用，但是入市时间和真正导致房价增长的原因却是要详细分析的。有部分学者就指出，对于一些规模较小的发展中城市，举办奥运会的光环效应会比已经发展成熟的大规模城市要多一些。

由此我们可以看出，奥运会对当地的房产市场还是有很强的促进作用，但是房价并不会因为奥运会本身而上涨，而是因为为了筹备奥运会开展的基础建设和翻新工程（例如铁路、机场、奥运村、购物中心等）以及吸引的大批人流量所带来的上涨。

而这种上涨趋势在正式举办奥运会的前5年相当明显，在举办奥运会的当年及之后1-2年达到顶峰，但是之后就趋于平缓，逐渐恢复到当地的平均值。