【房价】墨尔本清盘率八月最高，但华人热门区房价竟然不涨反跌！

近几年，澳大利亚的房产市场就像发了疯一样一路飙涨，虽然中途也曾短暂下跌，但总体而言，各大城市房地产市场的主旋律始终坚持一字方针：涨！这其中当然也包括墨尔本。

不过，令人倍感意外的是，在这一片大涨的浪潮之中，墨尔本有些郊区的房价竟能“出淤泥而不染”，不仅保持基本不变，有些甚至还出现了下降趋势。

2016年上半年最新的房价数据显示，墨尔本东部远郊的房屋中位价下降了2%，为$722,000，而东部近郊的房价基本不变，中位价仍为140万澳元。

不光是东部，包括Carnegie和Elsternwick这样的海滨郊区在内的南部近郊，房屋中位价也降至了110万澳元，降幅为2.2%。

Domain Group首席经济学家Andrew Wilson表示，墨尔本的东部郊区曾经在2013年至2015年间经历了房价疯涨的阶段，现在已经逐渐趋势平稳。

他还认为，虽然墨尔本的房价以后还会继续上涨——平均每季度的涨幅在1%到1.5%之间——但“房价的上涨主要体现在西部和南部郊区，而不是东部郊区。”

而且自去年冬季以来，东部郊区的房屋拍卖量减少了723，这一点对于这里房价的稳定也发挥了一定左右。

分析人士Spiro Drossos认为，东部郊区的房价之所以下降，一个重要的原因就是海外买家的热情不再。

他说，过去6个月中，中国买家的数量与去年同期相比减少了30%。

而且，政府对海外买家加征高额印花税的政策也在一定程度上抑制了这些购买者的热情。

此外，和去年相比，今年房地产市场的另一个特点是，房屋销售价格的可预测性增强。

Drossos说，“这是因为去年很多人卖房是由于看到了房地产市场的火爆，想借机大赚一笔，而今年很多人都是出于搬家的原因才卖房，所以不会漫天要价，售价都比较合理。”

对于今年后半年房价的走势，业内人士都认为，政府降息、降利率的举措会推动房屋需求量的增加，因此墨尔本的房地产市场依然看涨，不过不会再出现像去年那样疯狂飙涨的情况，2016年的年度涨幅预计在5%左右。

附上本周末墨尔本房产拍卖行情：

本周末墨尔本房产清盘率79%，上周是78%，去年同期清盘率是75%。

今天REIV共统计到了712个拍卖，550个售出152流拍（其中76由卖家代理出价）。

八月份整体清盘率是76%，是今年到目前最高的月份。

本周最贵房子

本周最贵公寓

本周最便宜房子

本周最便宜公寓

编辑：小房子

内容来源于Domain、REIV

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