上一财年,中国对澳投资473亿澳元,其中319亿砸向了地产市场!

 


根据澳大利亚外国投资审查委员会(Foreign Investment Review Board )公布的2015-2016财年数据显示:


中国继续高居榜首,对澳总投资额达473亿澳元,这与前一财年466亿澳元的投资额相比,涨幅不大。


在473亿澳元中占比最最最多的就是对房地产市场的投资,共计319亿澳元,占67.4%。



投资额排在中国之后的是美国,其对澳总投资额达310亿澳元,不过,美国资本投放在澳大利亚房地产市场上的资金却仅有82亿澳元。


澳大利亚外国投资审查委员会的消息称,对于房地产的投资,外国资本急剧增加。其中,投资者对新南威尔士州和维多利亚州的热度最高。


同时,外国投资者更青睐于建设中的新房购买或是空置土地的购买,这部分占到了85.4%。相反的是,购买已建成房产总金额相对前一财年,下降了36%。


此前,澳洲民众及媒体认为外国资金过多地涌入房地产市场,助推了房价高涨。不过,来自澳洲财政部的数据分析则透露,外国资金注入房地产市场,并没有推高房价。


Juwai总裁Charles Pittar表示,“大量来自中国的资金注入了澳洲住宅房地产市场,从另一个方面,直接推动了澳洲的就业机会、财税创收、经济增长及住房供应结构的改变。而这一切,在过去十年,一直如此,我想为了澳洲经济的发展,应该没有人会反对这些资金的流入。”


不过在5月9日公布的2017-2018年联邦财政预算案中,却给海外房产投资者上了两个“紧箍咒”。


一是,从2018年1月1日起征收房屋“空置税”,如果一年12个月中,有6个月房子空置,房主需要交纳额外约5000澳元。二是政府将会限制新开发项目中,海外购房者所占的比例不得超过50%。


在非地产投资领域,美国的投资额位居第一。来自美国的资金与中国资金的走向大相径庭,美国对澳只投入了82亿澳元在住宅市场,占比26.4%。


剩余更多的美国资金则投向了澳大利亚的金融和保险领域,大约有100亿澳元。相比于上一财年仅有20亿澳元投向金融和保险市场,这一数字的确是个飞跃。



在对农业用地的投资方面,投资总金额占所以外资的13.6%,其中占比较大的国家是英国和美国。


来自荷兰的资金总额位居第三,其资金主要流入矿产开发。


总体来看,在2015-16财年,对澳投资的所有外资总金额上涨了29%,达到2479亿澳元;同时,创造税收7800万澳元。


本文来自www.afr.com.au

由澳洲房产大全编译







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