【教训】加拿大房价暴跌，下一个将会是澳洲？

加拿大一直是一个和澳洲比较最多的国家，两个国家有很多的相似之处，而前不久，因为温哥华地区的房产交易税收新政：外国买家额外征收15%物业转让税。消息一出，温哥华楼市量价齐跌。

由于超低的利率和中国买家的带动，澳洲和加拿大的房产都登上了房市巅峰。

不过，由于加拿大率先对海外投资者征收较高的税，加拿大不列颠哥伦比亚省宣布，8月2日起对购买大温哥华地区住宅房屋的外国买家额外征收15%的物业转让税。温哥华楼市的“热火”被瞬间浇灭。

温哥华房地产协会称，新税生效以来的两周内，房屋销售数量下降了51%。

该研究中心的主席Nik Nanos称：“如果房地产业信心明显下降，那就会立刻对加拿大经济产生负面效应，因为现在加拿大的经济，已经不能够和以前一样只依赖能源了。”

而澳大利亚金融专家担心，同样的事情也会发生在澳大利亚。

澳洲专家认为澳洲和加拿大的经济一样，之前是依赖出口资源，在矿产出口减退之后转向房地产，悉尼和墨尔本的房价就像温哥华和多伦多近几年的房价一样，一路飙升。

如果澳洲政府和银行持续打压海外投资者，那么也需要提防澳洲房市突然冷却。

国际货币基金组织此前也曾指出，加拿大火热的房产市场可能也会带来金融风险。专家称澳洲应该借鉴加拿大房产市场的现状，继续观察加拿大房市中越来越浓的悲观因素是否会进一步转化为房价的下降。

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