套路真是多！墨尔本多家房产中介被爆恶意压低报价称是“善意的营销手段”

墨尔本西区和东区的房地产仲介被曝恶意压低待售房屋的报：部分情况下，报价与房屋的真实价格可能相差数十万元。

L&L Dardha Real Estate是位于Yarraville的Hocking Stuart公司的专营店，该房产公司对一名卖家承认，他们曾恶意压低报价，用来引起买家对待售房屋的兴趣。这名卖家曾发邮件给仲介达德哈（Leigh Dardha），要求他将挂牌出售的1 Gordon Parade, Yarraville房屋的报价升到89.5万元。

维州消费者事务署公布的文件显示，达德哈在回复的邮件中这样说道：

“就现在的报价范围来说，我们会先报价85万元，先让大家对这栋房子感兴趣，然后在拍卖活动第二周把房价提上去。这是我们的一个营销小手段。”

这名卖家起初内心的理想售价是105万元，最终房屋以99.75万元的价格售出。

现在这家违约的中介：Hocking Stuart Doncaster和Fletcher & Parker Balwyn，已经正式被维州消费者事务署起诉。

调查中还发现：O’Brien Real Estate Croydon在出售Croydon、Mooroolbark、Wonga Park和Chirnside Park几栋房屋的过程中也同样存在压低报价的行为。中介其实知道卖家是不会以广告上的报价将房屋售出的。

针对Hocking Stuart Yarraville的调查还发现，中介压低报价的行为，在行业中已经是默认的普遍存在的现象了：

2015年12月，位于63 Ballarat Rd, Footscray的一栋底价为155万元的房屋已210万元的价格售出。公司给潜在的买家发邮件称，房价应该在100多万或120万至130万之间。然而，该房屋在2014年3月就是以130万元的价格出售的。这栋房子之后还进行了翻修。房屋挂牌出售时的报价也只有100多万。

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Hocking Stuart Yarraville和O’Brien Real Estate承认在操作中存在违规行为，需向院级缴纳4.5万元的罚款，而且要签署承诺书，自费雇佣检查主任。这些公司必须在公司网站及办公室发布通知，称公司存在压低报价的行为。

Hocking Stuart执行长乔瓦挪威克（Simon Jovanovic）表示，Yarraville办公室做出这样错误的事情，他感到很失望。他警告称，以后如果还出现压低报价的行为，办公室的专营权将被终止。“作为Hocking Stuart集团的专营办公室，我们是拒绝任何不法行为的。我们要百分百确保中介最大限度地为客户服务。”

消费者事务部长奈维尔（Lisa Neville）表示，维州房屋买家应该有一个公平的买卖环境，新法律将为这些买房者提供帮助。