【惊呆】澳洲利率太低反而房价暴涨？！这是什么道理！若利率增加房价减少几万元！

在经济蒸蒸日上的情况下，过低的利率给悉尼迅猛增长的房价和日益攀升的拍卖会清盘率提供了助力。咨询公司SGS Economics& Planning的经济分析主管罗恩斯利（TerryRawnsley）表示，作为经济比全国其他地方都要好的城市，如果悉尼的利率达到更适宜的3.5%的水平，房价将平均便宜10万元。

他表示，但澳储行是为整体经济而定下利率的，因此悉尼不会有自己的利率。但现在，澳洲双速经济的逆转主要集中在一个城市，而不像前几年那样分散在西澳和昆州这些矿业繁荣的州。“我们从支撑全国大部分地区的矿业繁荣转向集中在很小一部分区域的悉尼繁荣，”罗恩斯利说道，“这主要集中在东区和北岸。”
他表示，虽然大规模基础设施投资提振了悉尼整体的整体经济，但蓬勃发展的金融和保险服务提振的是特定的区域。从业者得住在这些区域，进而促使清盘率和房价高企。

过去20年间，悉尼房价年均以7%的速度增长。这段时间里，雪梨的房价也下降过，因此虽然近几年的增势很强劲，其中去年还增长了11.5%，但只是在迎头赶上。

Domain Group的数据显示，今年第二季度，悉尼房价中位值跳涨回100万元以上。清盘率也在上周末创下14个月的新高。罗恩斯利表示，悉尼应该拥有更严厉的货币增长，而其他城市的应该宽松一些。墨尔本的利率也应该高一点，达到2%的话房价可能会便宜3.5万元。相反的是，其他经济疲软的城市可以从低于目前1.5%水平的利率中获益。

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他表示，如果利率为0.5%，布里斯本和柏斯的房子或将增值6.5万元，而霍巴特的将增值5万元。如果阿德雷德的利率为0.25%，房价平均会比现在高6万元。

悉尼原本处于中间值的房屋价格在第二季度反弹至100万澳元大关。该城市的清盘率也在上周创下14个月来最高纪录。北悉尼和康士比（Hornsby）创下悉尼最高清盘纪录，初步统计为94.7%。而次区域的拍卖数量也达到最多，为111套。

CoreLogic的数据显示，其它内陆城区清盘率也表现良好，如东部城区（91.8%）、城市中心和内南区（88.7%），内西南区（83.7%）。

偏远地区的清盘率也颇高，如宝琴山（Baulkham Hills）和霍克斯布里（Hawkesbury）（94.1%）以及霹雳镇（Blacktown）（92.3%）。这些地区房屋拍卖的数量比较少。

有经济学者认为，复活的悉尼房屋市场让银行监管机构APRA感受到了压力，在2014年首次收紧投资者信贷之后再次采取了同样的措施。新州经济回弹的一部分原因是得益于澳洲最低水平的贷款利率，设定该利率是为了刺激经济发展最缓慢的部分——生产性投资的增长。罗恩斯利表示，悉尼在降息之后房屋价格增长迅猛，而就像21世纪初和面临全球经济危机后所采取的措施一样，当地收紧了货币政策，其它城市理论上则相对比较宽松。与悉尼类似，如果墨尔本有一个专属利率，比如2%，将会令墨尔本的房屋价格便宜3.5万澳元。其它经济较弱的城市如果有低于1.5%的专属利率，也会令本地的房产市场更活跃。

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