悉尼热门郊区房产年涨幅达百万澳元，谁是幕后推手？

去年澳洲房市“涨”声一片，悉尼热门郊区房价更是坐上火箭往上冲，涨幅高达$40万，有的甚至比2015年卖价高出$137万。

悉尼北岸Lindfield的房屋中位价已经涨了$47.2万，Highfield St 上的这座6房大屋的卖家转手赚了$137万，仅仅用时一年。

这房子2015年以$255万的价格卖出，2016年下半年就卖出惊人的$392万。

销售中介Jessica Cao表示，房子没有翻新过，唯一的变化是council允许新屋主将房屋附带的1500平方米土地分块处理。

去年12月，猎人山Farnell St 1 号的5房物业卖了$295万，比2014年的$190万高出$105万。

Farnell St 1 号卖了$295万，比2014年的$190万高出$105万。

另外一所位于悉尼南部Burraneer的Matthew Flinders Rd 的房子比2015年买入价多卖了$67.5万，而据中介David Highland透露，房子仅仅是做了一小点翻新罢了。

小小翻新，收获$67.5万高溢价。

这所房子同样位于Burraneer的Woolooware Way，2012年卖$119万，2016年再次出售卖出$218万，升值$99万。

 2012卖$119万澳元， 

2016 售价高达$218万，高出$99万。

热门郊区里，升值最大的当属南部邻水的Enclave Kyle湾，那里房屋中位价涨幅高达42.4%，升值$62万，房价直逼$210万。

要知道2015年初，这片区域的平均房价还是$147万。

在南部Cronulla，更往南去的Burraneer，房屋中位价上涨$50.7万，与此同时，北岸如Artarmon, Neutral Bay 和 Castle Cove这些郊区，涨幅也在$45万到$46万之间。

即使在悉尼房市整体火爆的大背景下，这些地区的增长也称得上是引人注目。去年悉尼房价中位数上涨15.5%,每月涨幅约为$1万。

下面，澳房君将带大家一同领略热门郊区房屋升值的风采。

4 Mannerim Place, Castle Cove2014年售价 $116万，

2016 卖出$180万。

68 Kyle Parade, Kyle Bay 2013卖价 $95万，

2016售价$200万，增值$105 万。

这座 Artarmon的房屋2014打折价55万售出，

2016售价$178万。

热门郊区房价一飞冲天，幕后推手又是谁？

房产专家给出的答案是“严重失衡的供需比”。房价被大幅推高，原因在于大量购房者和有限的房屋供给之间存在激烈冲突。

如今，房主越来越不肯将房产拿出去出售，害怕卖房以后就很难买得起新房子入住。

highland房产中介的CEO透露，Burraneer地区的房产出售率下跌了30个百分点，考虑到2015年可售房屋已经处于非同寻常的低点，这个下跌率更是了不得。

Highland先生说：“在这种市场环境里的卖家有着无比巨大的优势。”

LJHooker国家研究中心经理Mathew Tiller说，推高房价的买家中很多人是投资者，或者在房价上涨潮里受益的房屋所有者。

“有房子的人更有可能等来房屋升值的机会，而当他们想要换一所小一点的房子，将比其他买家更有承受较高售价的优势。”

2016年悉尼郊区房屋中位价最大幅度上涨一览表：

本文来自www.news.com.au

由澳洲房产大全编译