澳洲央行降息误判？悉尼房价再次暴涨！6岁孩童竟成最年轻买家...

近日，一个位于新州Wollstonecraft的单间卧室公寓以67万澳元的价格售出。而公寓主人却是一名6岁的儿童！

这所公寓位于Belmont Avenue 8/11号

而这个只有71平方的单间公寓售价就高达67万澳元！

买家是来自地产中介Brenda Wayman。Wayman是为自己的女儿购买的，律师告诉她，应该在悉尼为她女儿买房，因为未来她可能在悉尼根本买不起房！

另外，据《每日邮报》报道，悉尼房价上涨迅速，导致以前人们都考虑在40岁的时候还清购房贷款，而现在到人们到40岁才开始购置首套住宅。

来自消费者保护团体Finder网站的Bessie Hassan也表示，目前超过30%的首次置业买家年龄在35岁及35岁以上，比例还在持续增长中。

悉尼的房价在过去的二十年中，以平均每年7％的速度增长，这期间包括曾经的价格下跌。

根据Domain Group对房价第二季度的数据显示：

悉尼的独立屋中间价已经重新回到了100万的大关！比前一个季度上升了2.4%！公寓中间价也上涨了0.6%，将近67万澳元！

如今，悉尼的中价比2012年6月时高出61.3%，当时的中价在48万澳元左右。

在全澳范围内，只有14%的独立房的销售价格过百万，7.3%的公寓销售价格过百万。

但是，悉尼现在有将近一半的独立房的房价销售是过百万澳元的。而公寓也有16.6%的单元的出售价格超过了一百万澳元。这远远超过了全国平均水平。

由于低利息的刺激，不但带来房价迅速增长，同时房屋拍卖清盘率也不断高涨。

上周悉尼的拍卖清盘率上升至最近14个月的最高点，492套房屋被拍卖，84%的清盘率！

过去一个月，一路飙升的房屋拍卖清盘率

有经济学家认为，房屋拍卖的火爆预示着未来数月房价可能继续上行。

据《金融评论报》报道，与几年前经济发展蔓延至以矿业为主的西澳和昆州不同，现在澳洲双速经济逆转更集中于一座城市--悉尼。而且它很大程度上集中在东部地区和北海岸。

显然，对于经济繁荣的悉尼来讲，现在的利率太低了。

SGS公司经济分析部门主管罗恩斯利Terry Rawnsley，认为在经济发展超过其他地区的城市--悉尼，利率可以设定得更合理，比如为3.5%，那么物业的价格平均会便宜10万澳元。

与悉尼类似，如果墨尔本有一个专属利率，比如2%，将会令墨尔本的房屋价格便宜3.5万澳元。其它经济较弱的城市如果有低于1.5%的专属利率，也会令本地的房产市场更活跃。

有经济学者认为，复活的悉尼房屋市场让银行监管机构APRA感受到了压力，所以，现在，在2014年首次收紧投资者信贷之后再次采取了同样的措施。

四大行对贷款政策的收紧，令购买澳洲期房公寓的买家也因为收紧的借贷规则而陷入危机。

但据《澳洲金融评论报》报道，基点公司Basis Point近日公开宣称，私人借贷机构将再投10亿到澳洲房市，为广大开发商及公寓买家提供资金支持。