昨日澳洲公布两大房产市场数据——AIG建筑业表现指数和澳洲统计局营建许可数据。通过对这两组数据的解读，让我们看看澳洲的房地产市场目前究竟是处于什么状况。
尽管澳洲制造业和服务业活动在12月都出现了大幅度上涨，但是建筑业并非如此。澳洲工业集团（Ai Group）今日公布最新数据显示，澳大利亚12月AIG建筑业表现指数（Performance of Construction Index），较十一月份上涨0.4录得47，但依然没有打破连续三个月处于低于50区间的局面，主要是受到住宅房建筑的疲软拖累。与PMI数据一样，50为建筑业活动的枯荣线。若大于50则意味着建筑业活动在增长，低于则意味着衰退。本次数据值得欣慰的在于，虽然澳洲建筑业依然处于衰退区间，但整体跌幅略有放缓。澳洲工业集团制造业表现指数（来源：Ai Group）澳洲工业集团公布的数据显示，澳洲建筑业活动的四个主要分项指标在12月都呈衰退状（低于50点），其中衰退程度最严重的是报告中的住宅部门：房屋和公寓，这两项分项指标分别为45.6和46.1。报告指出，房屋建造活动已连续五个月出现下跌，公寓部门活动也继续衰退，不过12月份公寓部门活动的跌幅是过去三个月里最为缓慢的一个月。此外，12月商业建设和工程建设部门也表现疲软，并未能抵消更为疲软的公寓建设和房屋建设活动，拖累了12月整体表现。澳洲工业集团制造业表现分项指标（来源：Ai Group）
作为未来建筑活动远期指标的新订单（new orders）数据，也已经连续五个月出现衰退，为48.6，再次印证了澳洲的建造活动的峰值已经达到。澳洲工业集团强调，公寓房建造的新订单尤其疲软。除此之外，今日澳洲统计局（ABS）也公布了最新澳洲营建许可数据，11月澳大利亚季调后营建许可反弹，月率为上涨7%至17569套，高于预期；11月季调后营建许可年率为下跌4.8%。经济学家此前预计，11月季调后营建许可将上涨4.5%，使得年率为下跌5.7%。澳洲10月营建许可月率下跌12.6%，年率更是出现大幅度下跌，跌幅24.9%。最新数据显示，10月营建许可的月率和年率均在修正后略有上涨，分别被修正为下跌11.8%和下跌24%。澳大利亚营建许可数据（来源：Business Insider）澳洲统计局指出，11月营建许可的反弹主要是受到除独栋别墅外的房屋（大部分是公寓）的私营营建许可的反弹带动，上涨18.5%至7766套。尽管月率出现了反弹，但是与去年同期相比独栋别墅外房屋的营建许可数量依然是出现了约8.9%的下跌。
除此之外，澳洲统计局指出，由于近几年澳洲公寓房营建许可数量大幅度增加，导致季调后数据波动性较大，但趋势数据来看，公寓房屋营建许可获批数量本月同比下跌2.9%，已连续六个月出现下跌。另一方面，私营部门独栋别墅营建许可依旧疲软，较上个月下跌0.2%至9350套，较去年同期下跌2.9%。
澳大利亚营建许可分项数据（来源：Business Insider）澳洲统计局的数据显示，截止2016年11月的一年里，澳大利亚营建许可总获批数量为232599万套，较去年同期下跌3.1%。从细分数据来看，其中有117867套独栋别墅获得营建许可，114733套除独栋别墅外的房屋获得营建许可，较去年同期分别下跌了1.5%和4.7%，暗示澳洲房地产活动较去年有所放缓，特别是公寓房。房屋价值方面，澳洲统计局表示，住宅房屋价值上涨5.6%，为四个月以来首次出现上涨；非住宅房屋价值下跌3.7%，连续两个月出现下跌。住宅房屋主要是受到新获批住宅房屋价值的上升所带动，上涨7%至50亿澳元；改建及加建价值则下跌7.8%至6.26亿澳元。总的来说，不论是建筑业表现指数还是营建许可数据，都说明澳洲目前的住宅房屋市场的峰值可能已经过去，并且开始进入了周期性的下降。尽管营建许可数量有所反弹，但是依旧没能回归到去年的水平，也已经出现连续下降的趋势。再加上建筑业活动的放缓，说明了越来越多的房屋开发商不愿承担风险，因此减缓了澳洲房屋市场的建造。http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png ... 6quot;); background-position: 50% 50%; background-repeat: no-repeat; background-size: cover;" class="tn-Powered-by-XIUMI">Level 7, 342-348 Flinders St Melbourne VIC 3000http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_gif ... 6quot;); background-position: 50% 50%; background-repeat: no-repeat; background-size: cover; box-sizing: border-box;">
