悉尼华人区再出买房闹剧！买楼花突遭毁约！开发商提价再售！

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近日悉尼南区一个居民楼盘的开发工程因为改建和加建要求，而被开发商修改了开发方案，而修改后的开发方案没有及时获得市议会的通过，导致开发商要求与已经购买楼花的购房者们取消购买合同。

楼盘的开发地点位于悉尼华人聚居区域的好市围（Hurstville），而当初购买楼花的屋主也大部分都是华人。突然获得合同被取消的消息，引起了社区人士的议论纷纷，很多早几年就出资购买楼花的房主觉得不公平，还有人怀疑是开发商故意拖延审批申请，导致买房者被取消了合同，而开发商将用更高的价格再次出售。

很多社区人士还表示，开发商和房产销售中介不能够在建房的开发方案还未被地方议会通过的情况下销售房产。记者就此事采访了新州公平交易厅、好市围市政府和售房中介公司。

公平交易厅：DA未批售房并不违法

新州公平交易厅发言人Don Costello向记者表示，开发商没有获得DA（市议会对于开项目的审批）就提前出售公寓，并不违反相关法律。他说，十分了解那些出资10%的购房者，满怀憧憬购买楼花而现在合同被取消的焦急心理。然而这是楼花购买时确实存在的风险，他指出：“小比例的投入，很多情况下，购房者只是买到了开发商的承诺。”

按照澳大利亚房产法律，买楼花从支付订金到开发商领到居住证再到最后成交之间存在间隔期，在买家与开发商签订的购房合同中一般会写明最迟何时交房，如果逾期可能取消合同，退还订金。

他同时还表示，购买楼花时双方签订的合同内容非常重要。一般来讲开发商给出的合同中会包含何种情况下取消合同的条款，比如：买房者资金不充足，或者地方政府没有批准开发方案申请怎么办。

对于这起发生在悉尼南区的事件，他表示，一旦买房者被取消了合同，他们可以要求开发商退款，而印花税也应该可以退还。不过在这种争端下，合同的具体内容是最重要的，每一份买房合同都有可能不同，因此很难一概而论。

好市围市政府：正尽快考虑修改后的方案

针对同一起事件，本报采访了负责审批开发项目的悉尼好市围地方政府。悉尼好市围地方政府发言人Tanya Abraham表示，政府正在审核新提出的开发方案，但具体何时能够正式审批还不得知。

Abraham表示，这一工程主要涉及三幢综合使用功能的居民住宅楼方案。开发商起初获得了审批，但后来又提出修改方案，其中修改的内容包括增加居民住宅楼的高度，加大地面的开发面积等多个方面，情况比较复杂。

她说，现在无法评论政府能否通过该方案的审批，或者何时能够得出结论。但她指出，政府会在最近的时间里，以最快的速度考虑新的方案计划。

售房中介渴望沟通协调处理

然而，购房者不仅仅不满于房屋没能定期交付而不得入住的窘迫，还必须面临目前价格不断高涨的房产市场。负责当初销售该楼盘的售房中介公司表示，获得合同将被取消的消息后，他们也非常的失望，但仍然希望能够协商解决，尽可能保证购房者的利益。

公司负责人表示，该楼盘在2013年修改了开发方案，同时向市政府提交了审批申请，他们也是从那时开始出售这一共400多套公寓的。

他说，最初楼房的设计仅仅有12层，但后来开发商要求加建和其它开发，导致设计方案变化。按照合同的规定，如果2015年1月31日以前仍然无法获得市政府的开发审批，那么开发商有权力取消合同。

针对不少业主的抱怨和恼怒情绪，该负责人指出，他们已经组织业主们集体开会协商，大家在得出统一的意见后，他们会及时地反映到开发商那里去。

购买楼花的风险究竟有哪些？

购楼花风险确实大。购买楼花由于看不到现房，而房产需要规划、审批、施工和验收等几个步骤，因此风险要远大于购买现房。

其中一个最大的风险就是开发商或者施工公司可能在完工前破产。不过这样的风险，应该不会给购房者造成任何损失。因为10%的预付购房金，或者被购房中介持有或者被开发商的律师持有，并不在开发商的手中。因此如果开发商因为任何原因无法继续施工，购房者都可以要回自己的钱。

第二个较大的风险是建成后的房产可能与期望不符。因此，如果购房者希望尽量避免“惊喜”，那么就需要仔细阅读购房合同，特别是针对房产完工部分的条款。比如，地板、色彩主题、厨房设备等，内部设计的任何细节——细到每个房间有多少电源点，分别在什么地方等。但这些细节，其实可以在购房以前和开发商协商，甚至将它们全部记录在合同中。因为，如果合同上的细节条款不多，那么一旦发生纠纷，购房者很难和开发商进行理论。

第三个比较大的风险是新房建成和最终交房的时间，时间可能会超出购房者的期望值。开发商内心希望在销售合同的条款上保持灵活，这样在交房的时候才不至于出现意外，但是有很多情况都会造成交房时间拖延。

业内人士指出，购房者在购入楼花时，应该自己看好合同的内容。特别是，在合同的首页上，应该会包括三方面内容，首先是买房的定金，这是可以商量的，但最多不能够超过购房款的10%；其次是买房合同签订日期至房主正式登记日的规定时间；再次是房产价值可能会在合同签署以及买房者正式成为房主之间发生变化。购房者应该满足购房合同的各个方面条款，才能够签署合同。

开发商故意拖延？法律面前举证困难

维州LawyersConveyance公司在其网站上发布了对于业主购买楼花的警告。该组织指出，有时候开发商会出现不道德行为。

一个维州的案例中，一幢大型公寓的开发商因为获悉有人会比此前购买楼花的业主出更高的价钱，因此在向地方政府申请审批的过程中故意拖延时间。然而，在18个月过去后，开发商要求业主提高出价。业主非常气愤这样的行为，但后来意识到如果采取法律行为，可能会导致更高的成本，甚至超过需要加的价格，最终作罢。

Lawyers Conveyance组织宣称，业主对于那些不道德的开发商确实很难“还手”，因为不恰当的拖延工期很难被取证，很难获得进行法律行动的确凿证据。

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