风水宝地，学区房，中国买家成澳洲房地产市场主力，澳洲房产销售为迎合中国买家口味绞尽脑汁...
“聚”语
千禧年来，澳洲移民逐年增加，不仅如此，大批海外移民购置澳洲房产，不仅用于自己居住，还有一些是出于投资目的。
在复活节即将到来之际，这个周末，悉尼将举行盛大的房产拍卖会，让我们来看看哪些地区的房产最受海外购房者的欢迎呢？
据realeastate.com.au报道，在即将举行的周末拍卖中，针对悉尼北滩的房产进行的拍卖会就有多达86场。
悉尼北滩为何如此受欢迎呢？
因为这里有着美丽的海港风景，著名的学校，悠闲的生活节奏和幸运的邮编。这一切都吸引这海外购房者。
据澳新网报道：
自从2000年以来，中国的购房者已经超过英国和其他国家在澳大利亚的外籍人士，成为了第一消费群体。
Belle Property Mosman的首席执行官Tim Foote表示，中国买家以10：1的比例主导着海外市场。
Foote先生说：
2017年，我们48%的销售额来自中国买家。
P&K房产董事兼海外销售代理Peter Kelaher表示，过去几年里，中国买家对悉尼北岸的兴趣回升。
过去的三四年间，任何超过500万澳元的房子都会吸引来中国买家。
Kelaher先生表示，许多外国买家认为北滩相较于东郊来说，是一个更实惠的选择，这里不仅有美丽的风景，还有优质的生活方式。
教育也是外国买家考虑的重要因素之一。
Kelaher先生说：“许多买家是考虑到该地区有好的学校才决定购买的，这里私人教育的高质量对外国买家来说很重要，尤其对中国买家来说。”
一位华人地产销售Sonia Tam表示，悉尼以北的莫斯曼，其“幸运”的邮政编码对中国买家也很有吸引力。她说：
因为莫斯曼的邮政编码是2088，中国人喜欢这个数字，因为它代表幸运。
正如Tam所言，除了所有海外买家都会考虑的那些因素，中国人还会在意这些数字和风水。
据SBS新闻报道，澳洲房地产经纪人和开发商呢个针对潜在的中国购房者提供了中文宣传册，并着重介绍了门牌号，楼层数和风水，这样做可以促进他们的销售业绩。
位于墨尔本的房产经纪人的首席执行官 Esther Yong表示，许多买家在购房时会要求定制房屋的号码。
“如果你的门牌号是8，89或者88，对于中国人来说，这些是幸运号码。中国买家甚至愿意为了这个号码多花一些钱。”
无独有偶，为了吸引中国买家的目光，悉尼位于Epping一栋公寓楼的开发商去年底在该楼前砌了一座砂岩墙，引起了热议。
该项目的经理说，这栋公寓就是为中国买家设计的，因为在中国风水学中，红色是一种幸运的颜色。
尽管现在海外人士获得融资的机会正在减少，但中国买家仍然在所有外国买家中占了四分之三，成为了主要消费力，其2016年的总投资额达876亿澳元。这个庞大的数字让不少澳洲的房产经纪人绞尽脑汁的想要吸引中国客户。
墨尔本房产经纪公司 Kay&Burton的国际部门主管兼合伙人Jamie Mi说：
对于楼盘的宣传资料都会被翻译成中文，甚至宣传视频也会用中文来介绍。
该公司表示，为了吸引更多中国买家，他们还曾经在中国的报纸和杂志上刊登过介绍项目和楼盘的广告。
大批中国购房者的到来，一定程度上改变了澳洲房产经济的销售方式，中国人独特的文化喜好也渐渐被澳洲人所熟知。不仅如此，中国买家还影响着整个房地产市场的价格走势。
据房地产门户网站（realestate.com.au）最新数据显示，中国买家正在影响墨尔本房价，特别是在Boxhill，Carlton和Clayton等受亚洲人欢迎的郊区。
报告称，移民和中国买家已经成为了墨尔本房地产市场的重要部分。差不多30%的居民在家说普通话，还有10%说广东话。
住在Calton，Clayton，Glen Waverley和Doncaster East的华人也很多，Caufield东部和Carnegie的中国人也在日益增加。而这些华人钟爱的墨尔本郊区房价也一路高歌猛进。
报告称，这些郊区的顶尖大学，生活购物区和华人社区是他们居住在这里的主要原因。
此外，该网站还研究了从澳大利亚境外产生的网站点击量，在截至今年1月31日的6个月期间，Manly获得了32,586次搜索，名列第一；其次是墨尔本内城区的South Yarra（31,949）和昆州东南部的冲浪者天堂（29,494）。
REA集团首席经济学家 Nerida Conisbee表示，Manly 多年来一直是最受青睐的地方，特别是在英国购房者当中。
“这是一个非常具有国际知名度的郊区，但是当您查看Manly的人口普查数据时，居住在那里的英国出生人口的比例也非常高”，她说。
虽然这个悉尼郊区在潜在的海外买家名单中名列前茅，但排名前10的郊区中，5个位于维州。
Conisbee女士解释说：“墨尔本的教育产业是维多利亚州的头号出口产业，因此它已经发展了很长时间，而且已经非常成熟。”
我们在墨尔本看到的中国购房者是在悉尼的两倍，而新加坡买家喜欢珀斯。受教育产业的影响，许多亚洲买家不一定会把悉尼看作宇宙中心。
根据Conisbee的说法，许多亚洲购房者在寻找合适的澳大利亚郊区时，都会在愿望清单上列出教育因素。
结 语
根据各家媒体报道可见，中国购房者已经成为澳洲房产的主要购买力，他们不仅在改变着房产销售方式、房屋建造风格，还在影响着房价。
但是对比中国买家和其他外国买家的购房倾向，中国人不止看中风水，更看重教育。
你认为购房时最重要的因素是什么呢？欢迎在下方留言，与我们讨论你的偏好。
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