澳洲买房话公寓 高层PK底层优缺点全解析

在澳洲买房的动机不同，则选择考虑的重点也会有所不同，如果买房自住，看到的景色和舒适性会比较重要，如果是投资澳大利亚房产来使资产增值，那经济效益就会成为关键因素。投资澳洲房产考虑经济效益时，应该先对该区域进行一个基本的了解和考察，知道哪种公寓类型能够带来最佳的回报。除此之外，还需要检查公寓的市场表现，位于高层的单位有较高的资本增长，对投资者、自住房买家及租户来说比较吸引。

那么，在澳洲买房时到底是选择高层好还是底层好呢？其实这两者都具有自己的优缺点，不能一概而论。

底层公寓的优点

1、配备庭院

底层公寓的主要优势是配备庭院，庭院比阳台大得多，如果位置适合更可以改建为房间。

2、没有楼梯

在有人口老龄化趋势的地区，底层公寓比较抢手。

3、楼下没有邻居

位于最底层，不用担心影响到楼下的邻居，尤其是有小孩的家庭。

底层公寓的缺点

1、隐私/安全考虑

在内城区，单身事业女性租户的比例比较高，安全是她们的重要考虑，在房租上可以反映出来。

2、噪音及滋扰

由于邻近道路，很大机会听到路人和汽车经过的声音，而且车灯的光线更可能照进室内，住在底层将要承受噪音及滋扰。

3、楼上邻居

楼上邻居发出的噪音将会是个大问题，令买家和租户却步。

高层公寓的优点

1、视野开阔 景观引人

景观可以提高房价，特别是内城景观及水滨景色。

2、安全性隐私性高

高层公寓远离街道，而且窗户都是不能打开的。

3、自然光

在内城地区自然光特别重要，因为不少地方都会被高楼大厦遮蔽。

高层公寓的缺点

1、对退休人士吸引力不足

在人口平均年龄较高的地区，楼梯是个很大的问题，没有电梯的公寓对买家/租户来说很不利。

2、有炎热的可能

取决于公寓的方向，高层公寓在夏季可能会很热。

根据买家需求和生活习惯 决定公寓类型

判断买高层公寓还是底层公寓，取决于公寓的地理位置及市场上的买家类型。一般而言，顶层及底层公寓的房价最高，而中层公寓的房价随着楼层越低越便宜。追求简约生活的孤寡老人最喜欢底层或者低层公寓。

现在很多有小孩的家庭都想要购买底层公寓，因为空间比较宽敞，所以需求非常强劲；而喜欢都市生活的年轻人、留学生以及单纯的投资者来说，市中心优质地段的高层公寓也是他们的首选，交通、购物都很便利，满足一切生活需求。

总而言之，无论底层、低层还是高层，没有所谓哪个更好一说，只有比较适合买家，这就需要根据购买者的需求和生活习惯来决定，没有说绝对的好或者不好，而是根据个人实际情况，选择出真的适合自己的，这才是最好的。

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