瑞银宣称澳洲房地产市场已经触顶

随着拍卖清盘率在周末回落，投资银行瑞银（UBS）的分析师“宣称房市已经触顶”，房地产市场的蓬勃发展或许终于迎来了拐点。

澳洲最大的房市悉尼和墨尔本的清盘率在连续几周取得80%以上的成绩后，上周末回落至70％中段——悉尼的清盘率创下年度最低。

虽然由于学校假期、复活节和澳纽军团日（ANZAC day）的来临，清盘率结果比前几周疲软得多，但一些房产以超过底价35万-90万的价格售出。

随着澳储行的担忧加重，零售银行稳步提高利率——上周五联邦银行（CBA）再次调涨利率——一些人感到房地产市场已经达到了顶峰。

投资银行瑞银（UBS）发布了一份有69张图表的深度分析报告，“宣布”房地产活动和房地产价格现在“都已经触顶”。

UBS经济学家哈斯蓝（Scott Haslem），塔瑞努（George Tharenou）和徐吉姆（音译，Jim Xu）在一份致客户书中表示：“虽然欠缺导致房地产市场低迷的传统因素（储行加息），但房贷利率正在上升，购房情绪暴跌至历史新低。”

“展望未来，价格上涨可能已经达到顶峰，我们看到供应记录不佳，住房负担能力差。”

“我们称之为‘触顶’，但坚持我们的预测，即房地产市场是开始‘修正而非崩盘’。”

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不过，分析师们确实注意到，由于储行并未加息，因此房价不会暴跌。

乔伊（Christopher Joye）等专家也警告说，房市可能会停滞不前。他说：“虽然现在还为时尚早，但上周末拍卖清盘率较为疲软，与价格走势显著下滑相对应，我预计这一趋势将在今年余下的时间里持续。”

CoreLogic以及Moody等其他分析机构也预测明年房价将开始出现小幅下跌。

但其他分析师却不同意。曾经准确预测悉尼价格涨幅的克里斯托弗（Louis Christopher）表示，现在要下判断还为时过早，并希望能够获得四个关键领域的更多信息，包括更明确的清盘率趋势，总体上市水平，房屋融资数据（持续显示增长）和要价。

克里斯托弗说：“我们希望清盘率先降到60%，再来说房地长市场放缓，到那个时候，我才会开始重视。我想我们需要更多的信息。”