西太银行与莱坊全球住宅表示: 悉尼墨尔本房地产“便宜” 没有泡沫情况！

近期，悉尼和墨尔本房市的“泡沫”情况成为热议焦点，然而多方纷纷对此问题持乐观态度。

跟联邦财政部长Scott Morrison所认为的一样，澳洲最大的银行之一西太银行的行长表示，他不认为悉尼或墨尔本的房市存在泡沫。据外媒报道，西太平洋银行的行长Brian Hartzer表示，他心目中的房地产泡沫是人们相信价格只会上涨，开始借钱买房、在购买房产后一年之内出售以及只买更大的房产。

新州规划部长Anthony Roberts在二月Mirvac Pavilions项目发布会上说：“悉尼房市没有泡沫，价格还会上涨。” 

莱坊的全球住宅部，全球最大的物业顾问公司之一的高级主管 Lord Andrew Hay也同样指出，悉尼房地产便宜，预期澳洲房市不会出现泡沫。他说: “在全球的市场来说，悉尼真的看起来很便宜，这是没有疑问的。我不认为澳洲房市走向崩溃。”

Hay早前在悉尼出席一个推广莱坊第11份财富年报的活动。报告提供有关全球高净值和超高净值人士的统计数字、分析和预料。他向Fairfax Media表示，全球越来越多超级富豪倾向在悉尼和墨尔本投资，而以英国为基地的莱坊也会在澳洲加强发展。

Hay说: “悉尼和墨尔本十年前未能挤身投资者最爱的全球排名榜内，但现在肯定已占一席位。在高净值人士最喜欢居住和投资的城市中，悉尼位列第11，而墨尔本排在第20位。澳洲在未来五年的排名会更高。”

澳洲的吸引力主要来自在其主要城市购买物业的费用较世界其他城市低。根据莱坊的财富报告，一百万美元(1.3百万澳元) 在摩纳哥可以买到17平方米的物业，纽约则有26平方米，但在悉尼可以有59平方米，而墨尔本是110平方米。

Hay说: “在澳洲，现在可能感觉悉尼很贵，但和其他的国际市场比较，只属中价。以全球的标准来看，仍然很便宜。”

其他主要吸引投资者的特点是澳洲被认为较稳定和安全。Hay认为世界各地的超级富豪对他们的财富和福祉越来越保守，希望找寻安全的地方。

他说: “在过去10年，他们的主要目标是创造财富，但在未来几年将主力保存财富。” 高净值和超高净值人士现在重视拥有为他们子女提供一级教育机构、成熟金融市场和透明监管制度、廉洁的政府和良好环保条件的安定地点。

Hay说: “当您开始把这些条件集合起来，现在全世界不是很多地方可以具备全部的条件。不过澳洲是其中一个的地方。它不只是一个避风港，也是一个宜居的好地方。”

Hay承认市场环境对希望爬上房地产阶梯的年轻澳洲人来说异常困难。政府真的需要解决房屋负担能力问题。不过从他的角度，澳洲市场似乎仍然基本健康。

西太平洋银行的行长Brian Hartzer与Lord Andrew Hay的观点惊人相似。

Hartzer告诉众议院经济委员：“当运用贷款来进行投机性投资，这对我来说是一个泡沫概念，我不认为在悉尼或墨尔本有这样的状况发生。”

在澳洲这两个最大的城市中，房产市场正在发生的事情是，严格的供应限制，这导致了外国买家的需求大幅上升。

他在接受堪培拉听证会的问询时表示：“建筑业出现了大幅上升，其中很大一部分可能是针对海外买家的购买欲望，他们对房地产的需求性质跟追求品质的当地买家不一样。”

但由于中国对资本外流的打击，许多海外买家所购买的开发项目，现在都出现了交割问题。他说：“这可能会造成供应过剩，或这些海外买家所购买的物业可能不是当地买家想购买的物业，需要花很长的时间才能处理消化。”

编辑：钱诚怡