哭了！海外房产买家再遭打击，新州土地税1月1日开始生效！

新州海外买家土地税将于12月31日午夜生效，海外买家再次遭受新税种的重击。

据《澳洲金融评论报》报道，今年6月21日，新州推出了住宅税4%附加费，1月1日开始，外国人还需要为持有住宅土地额外支付0.75%的土地税收。

这项最高1.6 %的税率，目前在新州住宅用地征收。

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

外国买家无法进入土地免税门槛，也不会拥有主要居住地的税费豁免。这些买家将需要在1月31日，提出一个初始的新州土地税申报。

外国房产律师事务所Apex Lawyers的律师Chris Sun说：“没有很多的买家询问这项税收，可能多数人还不太清楚。在我们的客户中，只有几个人询问了这项税收。”

Sun女士表示，总体而言，除了豪华房地产，外国买家并不担心土地税，因为他们购买的大多是自住的公寓或小房子，土地价值较小。

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澳洲最大的华人房地产网站acproperty主任Esther Yong也表示同意，许多外国买家没有意识到这项新的土地附加税，他们的代理并没有收到很多关于这项税收的询问。

她说：“我觉得，这个消息（针对外国买家的律师和房产中介）并没有得到很好地传达。”

（图片来源：网络）

这个最新的附加费将于新州生效，并覆盖整个东部海岸线带。维州长期以来对外国买家征收0.5％的土地附加税，而在1月1日，该附加费将升至1.5%。昆州暂时还未引入这个税种。

Sun补充表示，印花税的征收对海外买家来说起到了更大的威慑作用。自从引入印花税和澳洲本地银行停止向外国买家放贷以来，人们对外国投资的水平和他们购买房产的能力，表现出了越来越大的担忧。

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