投资者需要了解的 房地产投资风险

尽管有着调高利率以及房地产负面消息的散播，澳洲的房产仍旧持续的上涨。那么在2017年，房地产投资者应该有哪些考虑呢？

谈论到在澳洲的房地产，像是在谈论体育赛事，每个人都有自己独立的看法。在悉尼的房地产市场中，如果你是一位房产拥有者，没有除了阅读关于房价暴涨方面的消息更加兴奋的事情了。如果在同样的市场中的房产购买者，那么当然是希望房价暴跌。远离澳洲东海岸区，在阿德莱德以及珀斯的房产投资者们看到疯涨的悉尼以及墨尔本房价都感到非常沮丧，希望能从中分到一杯羹。

观望未来，为何房价可能会突然暴跌？

对于2017年房地产市场的走向的争论和预言从不缺少。有些是直接给予警告——大量的公寓购买者面临着在利率的上涨，经济状况不明朗以及大量的房产市场供应的压力等等的因素，使得房地产市场的崩盘和市场泡沫的破裂显得迫在眉睫。

德勤合伙人克里斯预测墨尔本以及布里斯班公寓的房价将在2019年以前下降15%。一些市场的压力并没有得到重视。专家预测在接下来的三年内房价将在全国范围内下降，主要是因为疲软的投资者以及大量的房产供给。同时，联邦储备银行也对过度供给给予警告。

眼观现下，房产价格或会持续走高

正如前言，市场总有争论，并不是每个人都能看到房价会下降的趋势。房产分析师们预测，如果联邦储备银行在2017年年中再将利率下降0.25%到1.25%，那在2017年悉尼将会增长18%的盈利，而墨尔本将有17%。

然而澳洲国民银行持不同看法。国民银行首席经济分析师奥斯特认为墨尔本和悉尼的长期繁荣即将结束，而且阿德莱德与布里斯班由于供不应求，其房价也将会复苏。澳洲国民银行预测2017年在市场条件不变的情况下，国家的房价会增长1%。

奥斯特还观察到了其中两块发展过快的市场模块，即联排或独立别墅以及公寓的建造。墨尔本和布里斯班都有着过度建造公寓的问题，珀斯也拥有着有过多的房屋供给。尽管如此，他不认为今年公寓市场会面临着崩盘的灾难。如果有，也是在来年的时候，因为许多的房产项目将在2018年竣工。

投资者持续为房产申请贷款

在2018年之前对经济疲软的预测会使联邦储蓄银行在明年年中进一步降低利率。然而本地银行三分之一的资金来源于海外市场，且海外市场的利率持续走高，从而逐渐增高按揭利率，尤其是投资房产。

不过投资者好像并没有注意到持续增高的借贷成本。澳洲统计局数字现实，从2016年8月至今，房地产投资借贷市场出人意料的增长了4.6%。

这样看涨的观点主要是受2016年第三季度的澳洲国民银行房地产指数所影响。这份指数显示 240位房地产行业专家预测2018年之前本国的房价将增长1.4%，而维州与新州首当其冲。

最近澳洲统计局（ABS）公布了2017年的市场基准。在2016年12月中公布的七至九月季度数据结果显示澳洲八大主要城市房价平均上升了3.5%。其中作为领头羊的墨尔本增长了6.9%，而达尔文减少了7.2%，珀斯降低了4%。

对于所有类型的投资，利润取决于购买的时间点。在最高点买只可能跌。但如果你能够根据市场循环的信息准确的判断购买的时间点，那将会有许多上升空间。

此篇文章刊登于《澳中商圈》2017年4月刊，税务会计 Taxation and Accounting P40-41.