投资者注意了：澳租房价格持续下跌，市场正在逐渐降温！

澳洲首府城市的租金在今年7月下降0.3%。除墨尔本和霍巴特以外，所有首府城市的租金均有所下降，而墨尔本和霍巴特的租金处于历史高位。

据澳洲广播电台报道，悉尼仍然是租金最高的城市，其租金中位价达到595澳元，而所有城市的中位租金为483澳元，是2015年12月以来的最低水平。全国首府城市租金在过去一年下降0.6%。

澳洲房产市场研究机构CoreLogic对1996年以来的房租价格进行了分析。报告得出，现在租金下降的速度是历史以来最快的。在未来的几年时间里，由于建筑数量的上升，房屋供给和出租房供给持续增加。加上工资和人口持续缓慢增长，短期内看不见租房市场逆转的可能。

CoreLogic的报告称，促使租金降低的因素包括：

- 工资增长疲软
- 投资房产创新纪录水平高
- 新房建筑处历史高位
- 人口增长迟缓，无法刺激更多住房需求

报告还表示，租客在租金相差不大的情况下，会倾向于在位于中心区的新建筑中寻找高质量房产租住，由此，一些老房子，尤其是单位公寓的租金容易受到不利影响。

而且，7月的出租房产回报处于历史低位，预计在未来几个月也会进一步降低。这意味着租房者会继续有更多选择，可能以相似价格或更低低价格租住更好的房子。

澳洲储备银行（Reserve Bank）本月早些时候的降息也未能扭转租房市场这一疲软局面。