【走进澳洲】买房需趁早，澳总理欲严限外国人购房
本来澳大利亚最近央行降息，贷款买房利率低，加上汇率下跌，达到6年来最低点，本是购买房产的大好时机！可中国有句话叫做：福兮祸之所依，这不噩耗就来了！
澳大利亚总理托尼·艾博特在本月2日说，澳政府打算严格限制外国人在澳购置房地产，将重新评估该领域的审批制度，以确保澳本国民众不会因房地产价格遭哄抬而“买不起房”。
澳当局调查显示，过去几年来，一些针对外国投资者的住房限购政策并未得到严格执行，以致不少住房被“不符合条件”的外国投资者购买。
所以说，中国的土豪们，现在的情况不是时机好，你有钱，就能在澳洲投资买房子了！虽然新政策还没有正式出台实施，但各位利益相关者也要紧跟时事，密切关注了！
艾伯特答记者问：严限外国人在澳购房
艾伯特表示：澳洲政府将严格限制外国人在澳洲购买房地产，并将重新评估现有的审批制度，以确保澳洲本地年轻人不会因为房产市场价格遭到哄抬而买不起房子的情况出现或恶化！
目前外国人对澳洲房产的需求正在持续上涨。澳洲国民银行的一项调查显示，2014年六分之一的房产是被外国人买走的，其中美国人和中国人居首。
2014年就有传闻：将向海外买家征收申请费
其实，严格限制海外人士在澳洲购买房产的传闻自去年起就已流传。2014年11月《每日电邮报》就曾报道：以后想在澳洲买房的外国人每买1间房就要缴纳1500澳元的申请费。据悉，这项收费可能将从2015年7月1日起实施，若能成功实施，一年将可征收大约5000万澳元。
但是即便是这样，澳大利亚本地人仍然认为1500澳元的申请费对于海外买家来说根本就是九牛一毛，依然无法终止海外投资者热情的脚步！
因此，2015年一开始，艾伯特在自身地位不保最为焦头烂额的时候依然关注此问题，并提出在今年将严格限制海外买家在澳购置房产！
限制购房？是否因华人买房高涨所致？
澳大利亚政府在14年初委托了国会的住房经济委员会(House Economics Committee)对目前外国人在澳买房的规定进行重新审查。
报告说，自从2007年以来就没有一例因外国人违反规定而被罚的案例，这在外国人每年都购买价值百亿的情况下让人难以置信。
报告因此对政府做出12项提议，希望加大处罚力度和为外国投资审查委员会提供更多人力物力以加强监督管理，真正把外国投资者限制在新房购买上。
关键的建议包括：
开启一项新的全国房产登记，逐一登记购房者的居民身份。
和移民部加强信息分享，临时居民永久性离开澳洲时移民局要及时通知外国投资审查委员会。
提高犯法者的罚款，罚款数额和房产价值挂钩，而不是现在的最高8.5万澳元的罚款。
除罚款之外，一律没收其买卖二手房而获得的收益。
对帮助外国人非法购买二手房的，无论律师、房地产中介、或购房者亲友等，也一律重罚。
向外国人征收购房申请费，并将此款用于调查外国人买房行为。如果对每个外国购房者征收1500澳元的申请费，这将在四年内筹集到1.6亿澳元。
那么究竟澳大利亚房产市场的现状是什么样的呢？
现状：住宅买卖漏洞多
根据澳大利亚当前法律，一名外国投资者如果拥有可在澳居留12个月以上的签证，则获准在澳购置1套住宅，但必须在离开澳大利亚后的3个月内出售此房。
然而在实际操作中，不少不符合条件的外国人在澳大利亚房地产中介、律师或亲友的“帮助”下，违规购置住宅，且在离境后也不出售。
众议院下属一个负责外国房地产投资事务的经济委员会报告中称，政府目前并不清楚总共有多少不符合条件的外国人在澳违规买房，因此应首先建立一个全国数据库，确保外国人买房等资料被及时录入数据库。
对违规购房的外国投资者处以罚款；对“帮助”外国投资者违规购房的澳籍中介、律师或亲友处以罚款并提起刑事指控；确保临时居留的外国投资者离境后出售在澳房产。
政策：未能严格实施
艾伯特认为，虽然澳大利亚早就出台了多项限制外国人在澳购房的政策和法规，但先前几届政府并未严格执行相关规定。
一些经济分析师认为，近年来澳大利亚住宅价格呈上涨趋势，主要缘于需求旺盛和低利率政策。在澳大利亚各大城市中，悉尼和墨尔本的住宅价格涨势最猛。
据澳大利亚国民银行统计，澳大利亚2014年成交的住宅交易中，大约六分之一由外国投资者购买。当地媒体报道，在澳购置住宅的外国投资者中，绝大部分来自美国、加拿大、新加坡和中国。
展望：商业地产势头旺
据了解，除住宅外，澳大利亚商业房地产也颇受外国投资者青睐。澳大利亚联合新闻社报道，2014年澳大利亚非住宅类房地产交易中，大约三分之一由外国投资者购买。
澳Dexus房地产公司数据显示，外国投资者2014年在澳购买商业房地产的总额达281亿美元，创历史新高，其中大部分用于购买办公楼。
Dexus房地产公司总经理斯塔德利预测，包括办公楼、工厂和零售商店在内的澳商业房地产2015年将延续“良好销售势头”。
虽然目前新政策还没有正式出台实施，但是艾伯特的讲话是一个明显的信号！随着本地年轻人的抱怨声越来越盛，严格控制外国买家在澳购置房产的新政也不会特别遥远了！究竟利息和汇率的双重下跌，带来的是房地产新一轮的劲势，还是新政策的担忧让房产投资者望而却步，还有待进一步观察！
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