澳洲房产投资盈亏分析，到底多少年房价才能翻一番

CoreLogic发布了全澳2016年度第一季度房产转售获利及亏损报告，今年第一季度售出房产的卖家中，几乎三分之一的人其房产卖价比当初的买价高了一倍。那么，他们持有房产多久了呢？平均为17.5年。

报告结果显示，州府城市房产较易获利，另外如持有房产的年份较长，则转售获利的几率及利润率都较高。

报告通过转售房产的最新售价和买入价作对比，得出总体结果显示： 报告显示，第一季度里获利（卖出价高于买入价）售出的房产数量有所下降，尽管仍处于相当低的水平。

今年第一季度亏损（卖出价低于买入价）售出的房产数量仅为9.2％，相比之下，前一季度为8.3％，去年同期为8.8％。亏损的总价值为3.62亿澳元，平均每处房产损失66,073澳元。

在州府城市转售房产交易中，独立屋较公寓房较易获利，而获利转售的房产总售价达102亿澳元，每套平均获利近30万澳元。

在偏远地区房产转售交易中，与州府房产一样，独立屋也是较易获利的，而获利转售的房产总值达27亿澳元，每套平均获利近30万澳元。

各州府城市转售的房产亏本最少的是悉尼，只有2.1%，然后是墨尔本、布里斯本。堪培拉的亏本率最高。

报告还分析了房产转售盈亏和持有房产时间的关系，结果显示： 如果你想要在州府城市炒房获利，那么最好持有这套房产10.1年以上。如果希望自己的房产售价翻倍，那么你最好持有这套房产17.2年。如果你持有一套房产少于5.4年便将其出售，很有可能就会变成亏本买卖。 如果你想要投资偏远地区房产获利，那么最好持有这套房产10.2年以上。如果希望自己的房产售价翻倍，那么你最好持有这套房产18.1年。如果你持有一套房产少于6.8年便将其出售，很有可能就会变成亏本买卖。

CoreLogic 研究分析师Cameron Kusher建议房产持有人，无论目的是投资还是自住，都应长期持有。