从1.5万存款到资产上千万 悉尼年轻夫妇投资房产有道

很多22岁、23岁的年轻人刚从大学毕业，找到一份全职工作，就把钱花在每周末去泡吧上面。但是，这对来自悉尼的夫妇投资48万元在悉尼南区Sutherland买了一栋丑陋的老房子，然后继续投资房产市场。

他们买第一套房的时候是2010年。到了2016年29岁的斯科特和28岁的米娜拥有25套投资性房产，价值超过1,000万元。

在Sutherland买第一套房的三年前，两人的银行账户只有1.5万元存款。受脚踏实地而又精明的父母们的影响，两人决定专心工作、好好存钱，把1.5万元变成首付。

斯科特说，“我父亲是个会计，业余做些投资，因此我从小时候起就对投资感兴趣。”

米娜的父母是埃及和希腊移民，从小就知道努力工作、懂得取舍。

斯科特表示，买第一套房是最困难的，但之后就会越来越容易。

买第一套房后等着它过几年增值，再根据新价值找银行再融资，就可以贷出下一套房的首付。但是，这么做的关键在于租金收益可能覆盖你额外承担的债务。

斯科特说，“你可以拥有众多房产的唯一途径就是拥有良好的现金流。我们不会看总收益率在6%以下的房子。绝对不要忽略资本增值，但也无法忽略现金流。”

他表示，投资的时候不要带情感，不要在自己住的地方投资房产。

奥尼尔夫妇俩住在悉尼东区，但他们的房产遍布澳洲各地，比如新州南部小镇Cooma、新州沿海城镇Port Macquarie、黄金海岸海滨城区Labrador，以及珀斯。

斯科特指出，多次投资到拥有数百万元资产的黄金准则在于，不惧怕债务。他们的资产调整到可以应对利率达9%的情况。这意味着即便利率以0.25%的幅度上调20次，他们的资产依然覆盖所有持有成本。

通过投资房产获得的收入已经使得他们在两年前放弃工作，创办自己的公司，专心于房产投资行业，并且有时间旅行。