【新闻】悉尼墨尔本房价涨势没有尽头 今年或继续保持两位数增幅

澳储行将于下周二见面确定是否将1.75%的利率进一步下调，再次刺激住房市场。董事会成员将获得现有房价又一个月强劲增长的证据，因为CoreLogic的数据显示，房价在7月涨了约1%。

7月的房价增幅低于5月，也就是上次降息的时候。对数据进行调整后，就会发现悉尼房价猛增3%，已经足以令悉尼和墨尔本年初至今的房价分别增长9.9%和7%。

上个月，澳储行指出，悉尼房价在经过4月和5月的“异常的大幅上扬”后，“适度增长”，而其他州首府城市的房价呈下滑趋势。与此同时，住房信贷在过去一年间增长了6.7%，在投资者信贷增幅减半的情况下放缓了。

澳储行对其他州府城市的看法是正确的。CoreLogic的数据显示，7月，布里斯班/黄金海岸和珀斯的房价都下滑了。年初至今，珀斯的住房贬值5.5%。

澳储行还指出可能导致房价增速放缓的因素，比如收紧信贷标准、增加对外国买家的限制、租金低速增长，以及公寓供应的增多等。

公寓销售变慢了，但在悉尼和墨尔本的传统核心城区，热度依然不减。

令专家们感到困惑的是供应。在悉尼，2万套的待售房屋是2012年繁荣前的一半左右。截止7月的一年内，悉尼的交易量比2015年同期少了19%。

悉尼、墨尔本两大城市城区的待售房屋数量同比减少了三分之一，促使房价上扬。部分业内人士警告道，待售房屋较少意味着房价可能继续上扬。

本周末，待拍房屋数量变多了，但依然远远少于去年同期。全国各地将举行1,489场拍卖会，比上周末的1,329场多，但远远少于去年同期的1,903场。

CoreLogic RP Data表示，今年冬天的拍卖会市场比去年安静，入冬前八周，全国一共举行了12,469场拍卖会，比去年同期的15,142场少了近20%。

CoreLogic研究主管劳利斯（Tim Lawless）依然对房产市场繁荣进入下行阶段有信心。

他说，“我依然认为，受可负担性的限制，房价增速将减缓。”