李嘉诚抛弃英国拿400亿投资澳洲 看好墨尔本地产前景 或计划买下整个墨尔本！

400亿港元转投澳洲 李嘉诚逃离英国？

在英国首相特蕾莎·梅发表英国“硬脱欧”演讲前夕，李嘉诚转身就投了澳大利亚的一笔大生意。

1月16日，李嘉诚旗下公司长实地产、长江基建、电能实业及长和发布公告，组成财团收购DUET GROUP的公告。其中，长实地产、长江基建和电能实业的出资比例分别为40%、40%和20%。长和本没有参与此次收购，但由于李嘉诚父子为长和大股东，根据香港上市企业规则，长和也同时公告了这份收购。

转投澳大利亚资产的背后，是李嘉诚在英国投资的失利。尽管长和方面表示，其在英国的投资为民生必需品，根基不受影响。但脱欧前他在英国每年赚100万英镑，受汇率影响，现在相当于缩水了18%。

彭博社认为，李嘉诚将目光转向澳大利亚也是想逃离欧洲—尤其是英国。

“如果英国真的脱欧，这对英国和欧洲的影响都不利，我希望英国不要离开欧盟。”英国脱欧公投前，这位“买下了英国半壁江山”的富豪曾经如是称。

而就在脱欧公投的三个月前，长江和记实业有限公司发布年度业绩之际，李嘉诚还曾对媒体表示，假如英国真的脱欧了，他就撤出在英国的资金。

如今，英国脱欧已成定局，“硬脱欧”也箭在弦上。李嘉诚却再也没提起过当初讲的这句话了，只有长江和记实业有限公司的发言人还笑着说：“我们对自己在英国的商业有信心，我们会蓬勃发展，持续给英国提供刚需商品和服务。”

“哪里有回报，我就去哪里投资。”2017年年初，88岁的李嘉诚在长江集团的周年晚宴上如是说道。

土地价格太贵 千亿资金急寻出路

纵观整个收购方案，长实地产居于财团的核心位置。高企的地价和手头充沛的现金，是长实参与巨资收购的直接动因。

“目前本地物业市场周期性阶段，土地价格偏高而构成风险，要物色具合理回报之地产投资项目殊不容易”，长实地产在公告中称。

据粗略估计，近四年来李嘉诚一共抛售了香港和内地上千亿的资产，剩余资产也以公用事业、电信等“现金奶牛”为主，因此即便过去两年在英国大手笔收购，手头现金依然充沛。庞大的资金急需寻找出路，置换成更安全的资产，这或许才是李嘉诚频繁大笔海外并购的核心原因吧。

辽阔的澳大利亚版图, 李嘉诚也不是首次踏足澳大利亚。

早在1999年，香港商界巨鳄李嘉诚已开始在澳洲房地产市场大展拳脚。

目前，李嘉诚正积极透过旗下新加坡上市房地产企业泓富资产(ARA Asset Management) 和“顶峰发展基金”(Summit Development Fund) 配置资本，布局澳洲房地产市场与东南亚房地产市场。李嘉诚大幅度投资澳洲，给了澳洲房产投资者们不少信心。

目前，长江集团在澳洲坐拥的葡萄园有5800公顷，包括在南澳的Qualco West,Qualco East, Miamba、Bussorah及Schuberts Vineyard等。

2010年，李嘉诚斥资4580万元收购酒品信托基金（Challenger WineTrust），这一举动让他成为全澳第2大葡萄园的主人。此外，李氏在阿德莱德北部Dry Creek区购买了当地的齐盛盐业（Cheetham Salt），把全澳最大盐业生产商的桂冠也戴在了头上。

李嘉诚在南澳开疆拓土的脚步可以说是马不停蹄。他加入天然气分销商Envestra的竞标项目，并以23亿7000万元的出价，即每股1.32元压过对手APA。Envestra在澳拥有2万3000公里的天然气管道，若这项收购获得海外投资审查委员会的通过，李嘉诚在澳洲版图将再添一个重要的能源资产。

除在南澳的投资外，长江实业的资产遍及全国各地，持有50% Vodafone的股权，以及澳洲最大植物保护产品承造商 Accensi 及澳洲水务公司Aqua Tower,李家还在本地成立了长江生命科技集团（Amgrow），管理本地农产品业务。

由李嘉诚经营的长江实业集团，已同意以现金收购澳大利亚天然气分销公司Envestra Ltd.（ENV），交易对ENV 的估值达22亿美元，ENV发布的一份公告显示。长江实业提议以每股1.32澳元现金进行收购，此外每股分红最高3.5澳分。长江实业目前拥有ENV17.46％的股份。

澳洲房市因而风云再起！

北京师范大学教授董藩曾分析过：澳大利亚是他最看好的海外房产投资市场。历时8个月的分析对比，董藩对海外9个国家的投资前景得出一个结论：“加拿大房产市场还可以；美国、香港、新加坡前景一般；不主张投资日本、韩国、欧洲房产；而澳大利亚则无可挑剔。”

1.带来稳定和递增的租金/分红/股息收益的资产类别。

2.可预期的、有历史多个周期追溯的、有稳定资本增值率的资产。

3.有100%公平及自由交易平台和退出机制的资产类别。

4.资本市场下降周期中依然可以获得现金流/租金/分红/股息收益的资产。

5.资本市场下降周期中跌幅相对较小或波动幅度较小的资产。

6.资本市场下降周期中依然可以套现/赎回/变现/交易的资产类别。

7.可以随时获得银行、金融机构抵押和融资功能的资产。

8.可传承、无法复制、具有稀缺属性的资源类资产。

9.能抵御市场涨跌周期、货币贬值、自然灾害及战争威胁的资产。

10.提供资金避险机制、离岸避风港、对冲机制的资产类型。

对照以上十点，很显然，即使限购、限贷松绑的中国房产市场，中国房产在很多层面上都不符合“硬通货”资产的判断标准。接下来让我们重点来分析下澳洲房产的优势所在：

1、稳定的经济环境

相对于中国楼市调控的扑朔迷离，澳洲拥有最稳定的房产投资环境。从大环境方面来看，首先澳洲拥有最优越的自然条件和福利待遇。清新的空气，完善的社会制度和稳定的政治体系让澳洲远离纷争，并历年来都被世界评选为最适宜人类居住的国家之一。

其次，澳洲经济弹性良好，即便在全球经济危机下，澳洲也没有出现经济衰退现象，是世界上少数几个始终保持物价稳定并无通货膨胀压力的国家。澳洲实施了经济快速增长及经济结构的重大调整，在投资不损害澳大利亚国家利益的前提下，澳政府多年来鼓励外国人到澳洲投资，各国大型企业不断注入，保持着强劲的经济生产力。对于投资人士来说，一个国家拥有稳定的经济环境非常重要，它决定了市场风险的高低。澳洲房产市场多年来一直保持稳定的增长态势。

根据RESIDEX的统计数据，在过去30年中，澳洲的房产价格在平均每7-10年为一个增长周期，这意味着房产价格在每7-10年会增长一倍。并且平均每年4-7%的租金回报轻松以租养息，房价和房租双线持续增长收入。

2、教育和移民拉动人口增长

澳洲有着雄厚的教育资源和科研水平。优良的师资力量让很大一部分中国家庭选择留学澳洲，因此海外留学生众多。这奠定了租房市场的部分需求。此外，澳洲作为移民国家，移民类别众多，相较于英美等国家，移民门槛较低，生活更为舒适，因此吸引了大批海外精英在此定居。据数据显示，澳洲每年新进移民平均约15万人口，大大超出房屋供给量。可以说教育和移民奠定了房屋市场的需求，让投资澳洲多了一重保障。

3、相关信息透明度高

澳洲地产业位列世界第一信息高度透明化，建筑成本以及房价基本完全透明受控，利润率有明确的法定范围。通过相应机构网站还可以查到开发商和楼盘的详细数据，包括周边的居民教育程度，年龄分层，职业结构等等，可作为理性分析的依据。此外，澳洲房价是由多方参与制定，会经银行和其他专业评估机构的公开量化，且政府部门对当地区域房价有长期的统计分析，整个房价和利润几乎完全透明。

4、规范的房屋操作市场

澳洲政府严格规范了从事地产行业人员的资质审批，包括律师、代理人、经纪人等。从事地产活动的专业人员必须具有一定的学历，相应的实践经历，且考试合格颁发资质证书，经注册登记后才能执业，行业非常规范。无论是买房卖房，还是租房管理，澳洲都有最完善的体系保护房产持有人。对于海外买家来说，清晰透明的操作市场保证了投资的安全性，买家无需自己操心，完全可以做到足不出户投资海外，省心放心。

5、严格控制建造量，空置率低

近几十年澳洲房价的逐年攀高也是跟移民数量息息相关的，每年大量人口增长极大的拉动了内需，然而澳洲政府严控房屋审批量，房屋建造量却远远赶不上人口增长，这直接导致了一房难租的局面。按照国际通行惯例，房屋空置率在5%—10%之间为合理区，此时供求平衡，有利于国民经济的健康发展；而空置率在10%—20%之间为危险区，要采取一定措施，如果空置率在20%以上为严重积压区。而澳洲每年的房屋空置率基本维持在3%以下，远远低于世界平均值。据政府统计，澳洲人口平均每周增长3800人，每年移民配额在20万左右，预计到2031年，澳洲住房需求量将比供应量高出66.3万套。

6、增值潜力大

在澳洲，由于政府的调控和经济的稳定等各种综合因素，房价的走势是相当稳定的，平均每七到十年翻一番。

此外，在澳洲置业还有很多贴心省心的房产细节。购置房产是一件大事，从以上环境，市场以及法律分析来看，澳洲房产市场已经是一个风险较小，非常稳定和安全的投资。然而澳洲在房产细节处理方面更为让人省心：

1、精装修

澳洲所有的别墅房都是精装修好了的，建好就可以入住。除了基本的硬装之外，澳洲别墅里面几乎配备了所有的必需品如同微波炉、洗碗机、烘干机，天然气、空调、烤箱、地毯，窗帘等。只需要添置软装家具如床铺，沙发，冰箱等即可入住。此外，澳洲建筑业质量过硬，设计感也很强。澳洲本地的大开发商质量都非常好，外观折旧小，可保持十年如新。

2、后期维护到位

澳洲的生活小区都是非常干净整洁，已经十几年的小区看起来和新的差不多。一方面是住户爱惜，更重要的就是物业管理到位。如果您是投资考虑，租赁管理公司就会优先考虑房客质量，一般选择收入稳定的高薪白领人群。

通过以上分析不难看出， 目前吸引人们在海外买房的最大原因是由于更好的投资前景。相比国内房产之下，投资澳洲房产可以获得良好的信贷支持，未来具有更高的收益率，没有遗产税和房产税的永久产业更利于财富的传承。此外，制度的健全和法律的保障，让澳洲投资的安全性也更高。对比中国房地产市场经济的萎靡和中央对房价抑制的各种政策，澳洲绝对是一个适合投资的国家！

这位“超人”曾在前述集团年会上说过，“即将来临的鸡年可能面临更大的政治和经济挑战，但是雄鸡是自尊、野心和毅力的象征，我们应该把眼光放得更加长远”。其还表示澳洲墨尔本地产前景广阔，或将整个投资计划重点放在墨尔本。　

李嘉诚也不会停下来。

*文章内容转载自墨尔本时代