【澳洲房产】澳洲房市仍在升温，悉尼哪些城区将迎来房价爆发期？

悉尼的公立学校越来越受欢迎，令最近学区的房地产市场迎来小型的房价爆发。

新州教育部本月公布，政府为了解决学位不足的情况，在悉尼内城区的学校投入超过6千万的拨款，令公立学校的入学率较现在的入学每年上升6.4%，这个消息让希望在附近买房的父母感到兴奋。

对大部份家庭和夫妇来说，学校是买房时首先要考虑的条件。

教育一向都是非常重要，但可能私校的学费太贵，令他们把公立学校作为首选。如果新州政府在有需要的地区提供更多的公立学校，这些地区对房屋的需求会更大。

二月份的普查数字显示，在悉尼大都会地区今年有494,102名儿童在公立学校就读。

教育部指人数上升主要因为更多父母为子女选择公校，转校学生人数减少和适龄学童人数整体增加。

拥有成绩突出的公校，例如：Killara High、Killarney Heights High、 Summer Hill Public、James Ruse Agricultural High School、Baulkham Hills High School，Epping West Public School、Carlingford High School和Newtown Public特别受到欢迎。 

因此像Gordon、Carlingford、Zetland、Epping，还有Lane Cove、Crows Nest、Dee Why和Lindfield这样区内拥有一所甚至多所精英名校的城区，买家的竞争会更加激烈，也令房价相应上升。

为了令子女能入读名校，父母们用尽一切方法。有人会租住学区内的房屋一年以符合资格，然后再搬到较便宜的地区。不过，学校会不时检查学生是否还在原来的地址居住。

例如像Killara High School、James Ruse Agricultural High School的入的学政策包括要求父母提交市议会税单或租约，及电费、水费、电话或煤气费任何三张收费单以证明是区内的居民。

悉尼内西区再度成为近几个月有最多物业拍卖的地区。

据悉，悉尼拍卖数量最多的地区是Marrickville和Mosman，紧随的是Surry Hill、Alexandria 、Lane Cove, Castle Hill, Leichhardt, Ashfield, Chatswood, Lidcombe和Ryde。

5月的时候，悉尼拍卖中位价暴涨10万澳元，达到了126万澳元的历史最高价。而最近几个月的拍卖中位价也在118万澳元左右徘徊。

房价较高的内城区继续录得最高的清出率，反映今年豪宅市场复苏。特别是北区依然录得繁华期的高清出率，因为推出拍卖的物业数量少，令买家竞争激烈。