买房贷款怎么越还越省, 还能套现？你不得不知道的事！

当你考虑转贷时总需要好好审视一些问题。通常情况下，贷款重组是一个明智的决定：你可以节省每个月的月供或者从升值的房价中套现再投资，更具竞争力的贷款产品（比如更低的贷款利率）甚至可以帮助您早日还清贷款。

银行现有利率是否比你申请贷款时更优惠？

你的信用等级和财政状况是否符合新的贷款机构的要求？

你是否需要通过转贷来实现您的投资计划？

但是，在种种诱惑面前，切勿不加思索，轻易的选择转贷产品。您需要跟您的贷款经理人取得沟通，听取专业的意见。在澳洲，专业的信贷机构将可以免费帮助你计算所有的转贷费用，判断出转贷对于您现阶段的财政状况来说是否有帮助。因为我们必须正视一点：贷款重组在大部分情况下可以节省您的贷款支出，但也并不排除增加成本的可能性。更多信息可以询问澳洲信贷专家微信号：homeloans

转贷是一个老生常谈的概念，在华瑞以往的文章中也出现过无数次。简单来说，转贷就是终止现在所在银行的房屋贷款，把贷款转移到一家新的银行去，在转移的过程中通常会对房屋重新进行评估。其实，只要是把原来的贷款付清，重新申请贷款，都可称之为“Refinancing”。“Refinancing”也可以是不换银行，要求原有银行重做贷款。这种转贷通常我们称之为 Internal Refinance（房贷产品或结构发生变化）或是Top up。

了解转贷所需的总费用在是否要转贷中起着至关重要的作用，因为申请人不能仅仅只考虑收益，还要考虑成本。在没有弄清新贷款的总成本是否超过所节省利息的之前，就轻易更换贷款或银行是非常不明智的。

下面我们将罗列一些转贷过程中需要考虑的费用：

✎律师费（Legal fees）

✎估价费 (Lender’s valuation fees)

✎申请费 (Loanapplication/establishment fees)

银行或贷款机构为了争取顾客，很多时候会免除申请费。

✎退出费 (Exit fees)

这部分费用通常是由原有贷款机构收取的。为了避免客户的流失，很多金融组织都设立了这一罚款：在一定年限之内，如果提前偿还贷款就要支付罚金。而贷款的条款和利率越优惠，罚款也就越高。具体的罚金款金额在您的贷款文件中都会详细列出。如果您对其中某项金额存有疑惑，华瑞的贷款顾问都为您详细解答。

✎贷款保险 (Lender’s Mortgage Insurance)

还有一种可能产生的费用就是贷款保险，这是当您的贷款比例超过80%的时候将要向贷款机构支付的一笔费用。如果您转贷时也超过这个比例，同样也需要向新的贷款机构支付这笔费用。但现在有些银行可以做到贷款比例85%以下不收取贷款保险。通过贷款顾问的操作，这部分费用是或可避免的。详情欢迎添加华瑞咨询与服务微信号 homeloans

除了转贷过程中产生的费用之外，还有哪些问题是我们在转贷之前需要考虑的呢？

无论转贷与否，我们的最终目的是为了维持健康的经济状况并追求高回报的投资组合。而对于房屋贷款来说，自住房的贷款和投资物业贷款，他们的贷款运行规则是截然不同的。对于自住房贷款来说，我们的最大目标是尽可能地降低贷款额以减少贷款利息的支出，争取早日付清贷款；而对于投资物业的贷款，我们应当时时监控投资物业的价值和贷款额的差额，如果投资物业有了很大的增值，我们可以通过增加贷款再购置新的投资物业，以用来合理避税或者构筑更宏伟的投资组合。

无论您出于何种原因想要转贷，都可以通过和我们贷款经理人的沟通来寻取最理想的计划，达到您预期的目标。

有的贷款产品用低利率吸引客户，但是如果与之相配套的贷款服务非常糟糕，也会让您还起贷款来心里不舒服。房屋贷款往往是我们一生中最大的一项投资，如果您和您的贷款机构没有良好的交流和相互配合，就不值得为了节省一点小钱而为自己徒增许多麻烦。选择一个优秀的贷款经理在这时就显得尤为重要，在复杂多样的贷款机构和产品中，离不开专业负责的贷款经理人帮你把关！

◎误区一：想当然地认为只要利率更加优惠，借贷成本就一定更低。评估银行和产品时，只关注广告上的利率，而不考虑其他额外的或隐性的成本（华瑞提醒你注意comparison rate）。

◎误区二：没有定期向银行或贷款经理咨询，对自己的信用等级做出评估，并表征自己的财务状况。

◎误区三：受蜜月期低利率的诱惑，而一旦蜜月期结束后往往面临更高的利率。

目前的房贷市场正处于白热化的竞争阶段，有些低利率产品甚至近五十年来都鲜有：

一年固定4.59%，两年固定4.59%，三年固定4.69%

浮动4.74% + 终身免年费！

众多促销的房贷产品中，总有适合适合您的一款。如果您正在考虑转贷，却还有一些不确定的事项，欢迎致电咨询 1300 26 8686

更多房贷问题欢迎添加华瑞全新开通的咨询与服务微信号：homeloans（长按可复制），通过留言的方式找到任何关于房贷问题的答案。

如果您想和我们的贷款专家面对面咨询，欢迎移步：

悉尼办公室

Suite 502, Level 5, 451 Pitt St Sydney NSW 2000

Tel: +612 8006 5516

墨尔本办公室

Suite 1, Level 8, 99 Queen St Melbourne Vic 3000

Tel: +613 9005 1737

堪培拉办公室

Suite 2-3， Dickson Chamber

25 Dickson Place Dickson Canberra ACT 2602

Tel: +612 6176 0303

本文由Abacus原创，未经书面许可不得转载，违者必究！

声明：以上内容旨在提供一般信息，文章中所包含的信息并不具有任何法律或财务建议。我公司对此内容（除可以提供书面材料）将不承担任何责任及根据此信息行动产生的后果。

ABC传媒澳骄哥精编

| ABC传媒 |

全球最实用 最精彩 全澳最大公号

abcmedia

全球最实用 . 最贴心

点击"阅读原文"进入ABC华人网：求助爱帮，征婚交友，招聘求职，房屋租求，需求对接，无需注册，免费便捷发布：