“收房地产税， 70年后还要有偿续期”是最坏的选择

我国的房地产税征收要与现行土地出让制度等做好衔接。比如，对于商品住房，由于已缴纳70年的土地出让金，就不宜另行缴纳土地税或地租，仅需缴纳房产税。另外，也要考虑与已有税费的协调，房地产开发和销售环节已经缴纳了不少税费，开征新税的同时应调整已有税费，重在优化税收结构，避免片面扩大房地产税负并转嫁给普通消费者。这个观点我完全认同，现在在房地产税立法的时候，很多人的确只有增税的概念，对于整个交易环节多如牛毛的其它税费却从来不提，这是违背十六届三中全会以来房地产税改革的基本原则的。

谈到 “有恒产者有恒心”时，董祚继认为对产权保护要辩证看待。“有恒产”一方面确实有利于稳定人们的财产预期，另一方面，产权的过度保护也会助长人们不劳而获的心理。这里，董祚继先生在“恒产”问题上的看法很显然是有保留的。

谈到土地使用权到期的续期问题，董祚继先生认为有偿续期和无偿续期各有利弊，但总体上有偿续期显著优于无偿续期。“有偿续期本质上是对土地公有制的维护，有利于国有土地出让市场良性运行，有利于化解贫富分化社会矛盾，维护社会公平正义。”在有偿续期的具体做法上，他提出在缴费方式上，可以设定一次性缴纳土地出让金和按年缴纳租金两种方式，由土地使用权人根据经济状况自行选择；缴费费率实行阶梯式标准，基本需求低费率，改善性需求中费率，投资投机或奢华型需求高费率；具体缴费可以与房地产税合并征缴，以“润物无声”的方式实现续期制度平稳落地。