如今在澳洲各大城市贷款买房 到底要花多少钱？

买房只付20%——看起来很便宜

实际上，以现在的银行平均浮动利率计算，在30年期房贷过程中，向银行借款489,300澳币以上的购房者最终会以超出原价70%以上的价格购入房产。虽然所有的银行借款文件被要求详细说明借款者在贷款基础上额外支付利息的准确金额，但金融理财专家却认为并不是所有人都知道如何找到这些信息。

很多购房者在向银行抵押贷款时并不会充分考虑到他们购房花费的最终数额。虽然在30年期的还贷期限内房子会有所增值，但是这并不足以弥补或者抵消房贷的成本。因为在稳定的地产市场上，30年的还贷期内，房价上涨很难超过原价的70%。而且若购房者只支付小额首付，那么最终购房花费可能会大大增加。简言之，“小额首付”策略并不符合最优性价比原则。

房贷利息知多少？

以现阶段的房屋中价为例，在悉尼，中价为825,000的房屋，减去20%的首付，贷款660,000，11年期的最终购房金额为1百万，30年期则为134.9万澳元。在墨尔本，房贷利息同样很高。墨尔本目前的房屋中价为63.3万，除去20%首付（126,600），借贷50.64万，购房者在30年贷款期限最终需要支付103.5万。也就是说，在墨尔本一栋63万的房屋，若以30年期向银行借贷房屋总价的80%，那么这栋63万的房子实际上花费了103万，高出原价近7成的价格。

怎样才能少花钱？

大多数购房者着实需要更多的了解和关注贷款成本

。

首先，应该每年检查房屋贷款及利率浮动变化，适时作出还款调整。

其次，每月多付一些钱，最好制定每周还款计划。

还有，借贷前货比三家，寻求最合算贷款利率，这样则可以为贷款节省数千元。

例如，基于目前的利率，贷款489,300，每月额外支付50澳元，30年期的还贷期限可以节省超过26,000，并提前15个月还清贷款；每月多还款200澳元，就可以节省超过89,000，将30年期提前至25年还清。

主要城市房屋中价、贷款及最终花费情况（同样首付20%贷款30年的情况下）

悉尼

中价：$825,000

贷款：$660,000

最终花费：$1.349 million

墨尔本

中价：$633,000

贷款：$506,400

最终花费：$1.035 million

珀斯

中价：$530,000

贷款：$424,000

最终花费：$866,673

布里斯班

中价：$475,000

贷款：$380,000

最终花费：$776,735

阿德莱德

中价：$421,000

贷款：$336,800

最终花费：$688,433