什么是“蓝筹”地产？澳洲五大城市蓝筹区都在哪里？

“蓝筹”是媒体和房产市场评论家常用的房地产术语，这和市场中哪个部分相关，和投资有什么关系呢？而在澳洲，那些被称为“蓝筹”的地区，又在哪里？

蓝筹一词首先是用于金融投资的其它形式中，如股票和股份，它起源于上世纪初美国的扑克游戏，蓝筹代表了高价值的筹码。在投资方面，蓝筹是指具有经济实力、良好的回报记录、市场稳定性的投资形式，通常被认为是一种安全、低风险的投资方式，但其价格点往往较高。

房地产中的蓝筹主要是指指房产的类型和位置，但是如何判断售房广告上的房产属于这类房产呢？关于房产中的“蓝筹”，没有任何真正的正式定义，以下是专家对蓝筹房地产的解释。

蓝筹房产的含义

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具有强大、持续和广泛需求的地区。这类地区过去呈现出可持续的房产价值上涨，在市场周期的波峰和波谷只会泛起小小涟漪，而不会出现如诡谲的大海那样的无常变化。

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是人们希望、期望、渴望居住生活的地区，具备来自各界人士的购房需求。通常具有良好的地理位置，靠近一个主要市区，交通方便，拥有良好的学校和适合现代生活的生活方式。

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至少具有二三十年相关房地产历史记录的地区，因此往往不包括非常新的城区或远郊区。有一些乡村、远郊、沿海地区属于蓝筹区，但非常少。

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有些地区需要具备良好的就业，因为可持续的就业是关键。一个只依赖于一两家大公司的地区是不被看好的。

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上述的蓝筹位置的条件也适用于蓝筹房产类型，这涉及到高固定需求的市场，买方市场需求以及有限的待售房，因此，位于正确位置的一居室公寓房也可以是蓝筹房产。

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可以是附近有知名学校的传统家庭住房，可以是在海滨、港湾或直接通往海滩的房子，或者是具有历史意义的排房。简单而言，是不易获得，但需求很高的好的房产类别。

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可以是新或旧的建筑，新房则需要醒目及与众不同，需要是一栋引人注意的房子并有着不会过时的外观。

蓝筹投资的本质被认为是安全、稳定和低风险，让买家感到安心。请注意，这类房产并不总是100％地万无一失。进入市场每隔一段时间就会出现稳步上涨，这是近年来我们已经看到的一些主要的蓝筹区的表现。

澳洲房地产买家代理协会（Real Estate Buyers Agents Association of Australia）会长Rich Harvey提醒买家寻找有未来强劲增值迹象的城区，以避免受到房地产周期起伏的影响。他说：“这可以是有政府所计划的基础设施建设的地区、具高档化潜力的地区，或者是已经成熟的城区。并是大规模再开发有限的地区，如此将可以避免潜在的供应过剩。”

他称鉴别这些区的典型标志是有大量的装修活动，咖啡店和商店吸引著很多人。在这样的区，人口数量正在推动需求，有许多家庭或专业人士，或者是有一个很酷的时尚氛围，有大量的餐馆、酒吧、娱乐区、艺术画廊和公园。

五大城市的蓝筹区在哪里

悉尼：

Harvey认为，新西北铁路将在2018/19年左右完成，因此山区或西北地区对于那些被北岸高房价排挤的人们来说是一个很好的选择。此外，他预计首次购房者尤其会被吸引到西南地区，因为新的巴吉里斯溪（Badgerys Creek）机场的未来发展将推动房产价值的上升。

悉尼的投资者应该着眼于毗邻新的交通基础设施、将受益于通勤时间的缩短和正在高档化的增值城区。

墨尔本：

Harvey表示，2017年的增长预计比不上去年。但Ardeer区是一个非常值得关注的区，“与其它区相比，这个区为买家提供了价格实惠的大地块房子，而且仍然靠近中心商务区。”

对于投资者而言，Reservoir区的公寓房不错，被Ivanhoe区高房价排挤出来的买家可选择高档化的Heidelberg区，其拥有良好的基础设施，包括商店、学校、公园、医院和火车站，预计Heidelberg区在2017年市场行情会很好。

布里斯本：

在布里斯本，买家代理协会呼吁自住房主密切关注9至13公里半径范围内的高档化区域。Harvey这样评价布里斯本的中环地区，“考虑一下装修翻新，而不是为了买到更新的房子而搬迁至离市中心更远的地方。这些内城区和中环地区将会出现强劲的资本增长，并提供良好的长期增值潜力。”

对于投资者而言，“长期资本增长和稳定的最佳潜力地区是布里斯本距离市中心15公里范围内的现房，特别是那些具有额外增值潜力的或位于蓝筹地段的。”他预计，市场上可能会出现一些便宜的单元房和公寓房。但买家对这样的合算房产一定要谨慎，因为这部分市场会持续疲软下去。

珀斯：

根据买家代理协会，自住房的最佳选择是供应最有限但需求最高的价位在45万到55万澳元的房产，如Beldon、Heathridge、Padbury、South Lake、Samson、High Wycombe和Forrestfield的一部分地区。对于投资者来说，比较有利的是珀斯距离市中心25公里范围内的发展建设中的大块土地或有可能重做城建区划的地区。

堪培拉：

在绿地很多的堪培拉，越来越受欢迎的地带是最靠近市中心的内城区，这些蓝筹地段的现房，内南区（Deakin、Griffith、Narrabundah）价位在150万到250万澳元，内北区100万澳元以下。Harvey称，他对堪培拉投资者的建议是沿Northbourne大道的轻轨项目一带的房产，“我建议投资于Downer、Dickson、Lyneham及周边地区600至800平方米的独立房，预算约为75至85万澳元。”

买家代理协会提醒所有买家在开始寻找投资房之前对各城区状况、房产状况、回报状况做好调查了解，了解最适合自己的资金和需求范围之后，选择能带来最大收益的房产。

*文章内容转载自GOLDMATE