【悉尼，墨尔本获评年度亚太投资胜地】房产收益在各大国际城市中拔得头筹！

据《Financial Review》报道，由全球投资者选出的本年度亚太区投资胜地三甲出炉，它们分别是东京、悉尼和墨尔本。

由于海外投资者对全球经济增速放缓持谨慎态度，他们倾向于选择更加稳定的市场，因此这三大城市得以入选前三位。

日本（59%）和澳大利亚（53%）得到超过半数投资者的认可和偏爱，这两个国家的著名城市在榜单上亦名列前茅。

今年亚太区最受投资者欢迎的城市排名如下：东京（33%）、悉尼（29%）墨尔本（23%）、香港（16%）、上海（16%）、新加坡（16%）。

报告称，这一排名和今年全球资本流动趋向相符。最受跨境投资者欢迎的十大城市中，亚太区有三个城市上榜，墨尔本和悉尼便是其中两个。

莱坊研究主管Kate Everett-Allen表示：“虽然澳洲对外国购房者征以新的税收，悉尼房价今年平均年涨幅仍超过2位数，房产收益在各大国际投资标的城市中拔得头筹。”

据亚洲投资者协会ANREV调查数据来看，预计2017年国际房地产投资热潮有增无减，有超过一半的投资者表示他们会在未来两年之内增加国际房地产投资。

其中，悉尼和墨尔本在“最吸引房产投资者”的榜单上仍将保持高位，尤其是在亚太地区投资者眼里，它们无疑更具吸引力。

CBRE的高级执行董事Richard Butler表示，由于汇率的影响，以及规避市场动荡带来的风险，澳洲房地产在2017年将持续成为中国投资者的首选。

海外投资已经成为资产组合的必要选项，华人在澳洲做资产配置大部分还是长线投资，不属于短期暴利行为。

之前是由于移民、教育等原因在澳洲购置房产，如今人民币的贬值会让海外投资在资产配置中占到更大的比重，毕竟从各方面分析来看，澳洲的房产是目前非常具有增值、保值价值的“硬通货”。

目前很多人面临租房和买房的选择，因为澳洲的高房价、一定的首付和贷款利率的浮动，让租房和买房变得难以选择。

虽然还要考虑其他成本比如物业管理费，但在票面价值上，租房者的处境远不如买家：

最新数据显示，悉尼房租价格已经达到了4年内的最高值。

由Domain Group发布的最新数据显示，悉尼中房市场的租金平均每年涨幅为3.9%，如今的租金为$530元/周。

从租房类型来看，悉尼公寓的租金在一年中的涨幅为3%，现在为$510元/周，成功将悉尼推向全国首府中公寓租金最贵的城市。

悉尼房租上涨率最高的地区是悉尼东区，在过去一年房租上涨了8.3%，周租为$975。

除了东区房租强劲的上涨劲头，北岸的房租上涨了5.6%，周租为$950，西区和西南区房租都上涨了4.7%，周租为$450。

悉尼南部和西南部分别上涨了4.5%和3.3%。

房租上涨的最根本因素当然还是房价一直在上升，投资者想要保持住他们的收益。

特别是最近各大银行提高了贷款利率，投资者为了平衡支出因此提高了其手下房产的租金，而一直居高不下的移民潮和留学生潮更是将悉尼的房租价格推向制高点。

金融对比网站提供的数据表明，租房30年的成本将接近100万元，而按照目前澳洲的房屋中价加上30年的按揭，买房的成本大约在120万元以上。

根据目前全国的周租金中位价424元的标准来计算，在租金不上涨的情况下计算，如果租满30年，租金（最少）需要99.88万元。

另外，还不包括通货膨胀的可能性。

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