✅真实案例告诉你: 海外人士澳洲买房要注意哪些问题?!

海外人士，尤其是中国买家越来越热衷于选择到澳大利亚买房，统计数据也显示，澳洲依然是中国人海外置业的第一选择地。

随着澳币兑换人民币的汇率几近新“低”，来澳买房投资正是大好时机的呼声也一阵高过一阵。加之2014年“任性”的中国土豪们在澳洲各地的投资总额高达1000个亿！除了各大房地产巨头任性买下开发土地，购物中心，园区，酒店，办公大楼外，收购领域还涉及农场，影院，天然气等等。看来2015年注定是中国全民进驻澳洲，大展投资拳脚的一年了！

在海外置业买房，不仅要了解购房过程中的费用、手续，贷款也是一个非常重要的环节。

澳洲信贷专家华瑞最近接到一对中国夫妇想要购买楼花的咨询。其贷款经理通过微信交流，面对面沟通分析的方式解决了他们初次在澳洲贷款购买物业的种种疑虑，使他们安心与签下买房合同，顺利达成了他们在澳洲的置业梦想。华瑞在征得客户同意的前提下，以案例的形式分享给大家，希望可以为有类似情况的海外买家提供一些基本的房贷知识：

张先生和张太太看中了一套2016年交付楼花，并且支付了$3000的留房诚意金（Deposit）。在即将支付10%的首付之前，张先生和张太太得知银行对于不同年龄层的“高龄”贷款者会有一些额外要求，而这些要求需要通过专业的贷款经理人得知，于是添加了华瑞的微信咨询号 homeloans 进行询问。

其实年龄一直是许多借贷者会面临的问题之一。张氏夫妇已年近六旬，而且又身为海外投资者，银行在审核他们的申请时难免会比一般贷款者更为严格。专业贷款经理详细的询问了这位夫妇在国内的工作情况和工资收入，从工作的稳定性和是否有偿还能力方面排除了贷款被拒的可能性。同时，根据他们夫妇银行里的现有存款和国内的物业资产方面证明了他们支付首付的能力以及将来退休后也是有能力偿还贷款的。贷款经理还从投资物业“本息偿还”和“只还利息”两种方式帮这对夫妇计算了交割后的月供金额，进一步保证了无论将来他们准备将物业用作何种用途，在贷款方面都不存在问题。另外也询问了借贷者的信用卡数量以及负债情况，在得到授权后帮助查询了他们的信用记录（Veda Check），这在提交贷款时也将起到至关重要的作用。

贷款经理认真核实了夫妇两的所有信息和资料，为了让他们在留房到期后能安心的交付10%的首付拿到这一楼花，又抓紧时间帮助他们递交了预批（Pre-approval）。在两个工作日后，张氏夫妇很顺利的拿到预批，安心地去签下了购房合同。（此案例不构成贷款建议，即使有类似情况但贷款也因个人而异，建议您与华瑞贷款经理以及您的房屋代表律师取得沟通，便于为不同顾客提供合理的规划。）

案例中的夫妇由于购买的是楼花，等到房屋交割（Settlement）前的3—4个月期间我们会重新准备资料帮助客人把预批转为全批。往往很多海外投资者都选择楼花作为他们首次置业的选择，华瑞总结了几点购买楼花的小贴士，能给投资者们一些实用建议：

更多房贷问题可添加华瑞全新开通的咨询与服务微信号：homeloans（长按可复制），通过留言提问的方式找到任何关于房贷问题的答案。同时也会展开一些案例之外的探讨，希望可以给大家提供帮助。欢迎大家咨询微信客服或致电全澳热线：1300 26 8686

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