忘了悉尼吧，纽卡斯尔将是下一个地产增长的热点地区

也许您正忙于确定是否自己生活的城市是世界上最昂贵的城市之一。然而，别管那些吧，纽卡斯尔（Newcastle）将会是下一个您寻觅的地产增长热点地区。

纽卡斯尔一座港口城市，曾今被煤炭和钢铁打上了深深的烙印，如今它再次焕然一新。

大笔交通投资，海湾经济复兴，中央商务区的振兴，扩建中的纽卡斯尔大学，以及来自新南威尔士州政府65亿的投资助飞当地经济。

市长Nuatali Nelmes：“纽卡斯尔正完成着一次成功的转型，将从区域重镇发展成为蓬勃兴起的全球化城市。纽卡斯尔政府竭尽所能吸引投资、创造更多的就业机遇”。

对于已经失控的悉尼房产，一些买家希望购买悉尼南部的房产。然而，专家认为有理性的投资者他们将会把眼观投向北部地区。

纽卡斯尔市政厅预计到2036年该地区人口将会有33%的增长。尽管房价上涨，但对于手头不宽裕的悉尼买家却是一个可行的方案。比起许多悉尼房价高于200万，而纽卡斯尔的房价多数却在60万之下。

目前纽卡斯尔房屋中位价在53万，这对于投资者来说很有吸引力。

去年纽卡斯尔地产开发获批数量成长了70%，过去5年时间内总获批开发的地产价值超过30亿。

在纽卡斯尔未来1年内，强劲的地产开发仍将保持下去。本财年第一个月，纽卡斯尔在建项目价值高达1亿600万，2亿700万的地产开发申请提案正等待获批。

资深地产投资者Kevin Mason理解这一现象背后的原因。

“我是土生土长的Nelson Bay人，在Newcastle上学，目前居住在Newcastle和悉尼CBD之间”，Mason先生在他的博客中发帖解释为什么Newcastle是下一个地产增长的热点地区。

目前的居住位置给我提供了两个“绝佳的世界”---不仅能体验悉尼时尚前卫的生活，同时也享受纽卡斯尔的休闲生活。

过去纽卡斯尔以工业生产文明，现在正经历着巨大的转型，未来将向新南威尔士州的文化重镇、贸易中心发展。

更加开放的思维

过去几年，纽卡斯尔政府为当地教育投入了大量的资金。比如，Newcastle大学正在扩建中以及将投入更多的科研经费。

今年初步计划投入9500万扩展校区原有的空间，这将进一步方面学生到达纽卡斯尔市区，并且繁荣当地经济。

大学是提供纽卡斯尔当地最多就业机会的行业之一。原校区的扩建以及于2018年开工新建的分校区，将大幅增加现有的学生人数---从3500人增加到6500人。

除了纽卡斯尔大学的扩建，启用3800万联邦资金投资的Hunter Tafe 校区，它们都将帮助提升纽卡斯尔成为全澳教育领域的热点区域之一。

Nelmes女士还提到纽卡斯尔关注创新。

纽卡斯尔是全澳为数不多的建立CBD数码专区的区域之一。在这里，任何人都能随心所欲的使用免费而高速的Wi-Fi服务。

她也认为打造小额度贸易中心是纽卡斯尔发展的另一关键。

沿Nicely邮轮旅行

与在教育上大量投资类似的是，纽卡斯尔政府也重金投入开发当地旅游产业，尤其是促进邮轮业的蓬勃发展。相信这将为当地带来更多的工作和投资机遇，让我们拭目以待吧。

梅森先生说：“到2018年底，我们将要目睹位于Carrington的一座新建造价达1300万的邮轮停泊站。目前，纽卡斯尔政府从每年邮轮旅游业中所获得的收入达到1100万，考虑到悉尼地区邮轮承载量已近达到上限，新建的邮轮停泊站将可能极大地带动邮轮业的发展”。

纽卡斯尔港最大宗的交易是煤炭交易。截止目前超过90亿的港口扩建计划正在实施中，预计在未来几年时间内，纽卡斯尔港的运量将会达到现在的3倍。BHP，Centennial，Felix和Port Waratah Coal Services这些公司也有多个项目参与其中。

基础设施

新建的轻轨项目和公共交通系统将纽卡斯尔地区的公车，轮渡和轻轨连为一体。这些基础设施的新建预计将为当地经济带来大约25亿的投资。

5亿元新建的轻轨和公共交通中转站预计将在2019年完工。

此外，还有耗资数千万的纽卡斯尔周边道路升级和新建计划。

梅森先生认为：“Hunter公路，Tourle街和Mayfield的升级，加上内城环线以及所有帮助提升交通的提议将会大幅度促进当地经济发展”。

这意味着只需要20-25分钟车程便能够达到纽卡斯尔和Lake Macquarie地区的任何地方。

而且，地下管线的铺设涵盖范围更是令人惊叹。现在才仅仅是这一上升势头的开端。我们正处在基础设施发张最佳的10年时间的头两年内，大悉尼地区的基础设施发张已经带动了一波波的发展涟漪效应。