【新闻】澳洲房价下跌或成定局 首置业者比例跌至十年最低

根据澳洲统计局（Australian Bureau of Statistics）公布的住房融资数据，5月首置业者在所有购房者中所占的比例下降到13.9%。

最新结果相比4月份的14.4%有所下降，是自2004年以来的最低水平。当时，随着首置业补助的结束，这一比例跌至创纪录低点12.8%。

BIS Shrapnel的住宅部门资深经理齐格曼尼斯（Angie Zigomanis）表示，房价必须有大幅回落，首置业者才会重返市场。

齐格曼尼斯说，“某种程度上我们需要价格下跌，但我们也需要首置业者的期望下降。”

“理论上，他们会在某个时候回来……但现在市场十分艰难。”

汇丰银行（HSBC）首席经济学家布洛克斯汉姆（Paul Bloxham）表示，经济可能放缓，每月数据可能波动，总体贷款数据已从2015年的疯狂水平上放缓。

他说，“我们看到住房贷款自去年年末以来回落，这与房市定将冷却的想法一致。”

“这是审慎政策收紧的结果，也是一个迹象，表明房市已经不再繁荣……有人担心投资者的强劲活动使得市场过热。”

布洛克斯汉姆并不认为首置业者会在“短期内”回归。

他说，“首置业者回归的下一个重要催化剂可能是一些城市的公寓价格出现回调，如果你看到公寓市场的价格有所回落，可能会引起首置业者的一定兴趣，但你会发现这只是昙花一现。”

“审慎政策依然紧绷，有大量公寓供应上市，外国人购房的税收增加，很有可能限制外国人对房市的兴趣。”

Domain首席经济学家韦尔森（Andrew Wilson）表示，与此同时，也有一些早期迹象显示投资者可能会卷土重来。

5月份批准的投资者贷款大129.6亿元，是自去年7月以来最高的。

他说，“在低利率和负扣税可能改变的前景催化下，投资者重新入市，但无论如何，他们一直渴望回来。”

虽然各州的数据还没有发布，但他说，他“毫不怀疑”悉尼和墨尔本的投资都增加了，特别是在墨尔本的北区和西区，对投资者一直很有吸引力。

尽管住房投资远未达到2015年60%的高点，但银行大多传递了5月的降息，另一次降息也指日可待。

总体而言，Finder采访的30名经济学家有67%预测8月减息。