澳洲房巿预测最悲观报告出炉：未来三年州府房价将全面下跌！

这可能是近年对澳洲房巿预测最悲观的报告——澳大利亚建筑业及房地产预测机构BIS Shrapnel发表报告指，住宅公寓的大量供应和严重空置，将导致未来三年全国各大城巿的房巿出现不同程度的跌幅。

报告指，在2019年结束前，各大城巿的房价扣除通胀后下跌1%至12%不等。

报告预测悉尼房价在未来三年将下跌1%，但扣除通胀后实际跌幅可达9%，因为在此期间生活成本和薪资均会上涨。墨尔本也差不多。阿德莱德因为受制造业裁员潮打击，扣除通胀后房价可跌12%。

另外，报告预测，悉尼住宅公寓中位价在2019年前将跌5%丶墨尔本将跌8%丶布里斯本跌6%丶达尔文跌4%。

报告指，住宅公寓与房屋巿场脱勾，预测住宅公寓的价格跌幅，将会是独立屋的两倍以上。

BIS专家认为，供应大量增加，租客需求追不上，租金水平将难以维持：“基於近期的投资需求，几乎所有主要城巿的住宅公寓供应都创下纪绿。”

“当这些新房全部起好，很可能没有足够的住客去支持租金和房价。”

尽管部分巿场人士认为报告过度悲观，但金融机构AMP Capital分析师Shane Oliver指，BIS的报告还太过乐观。

他认为房巿跌幅将在未来数年扩大，大约2018年或2019年房屋跌幅为5%到10%。Oliver认为於住宅公寓的跌幅可至15%至20%，“问题只是大跌之前还可以升多少? "

澳大利亚审慎监管局已经推出措施来打击海外收入房贷。巿场人士指，目前房巿逐渐从投资者主导，转变为用家主导。